环北京多地2016年或将集体涨价
【重磅】
一日5000套，2015年楼市新纪录诞生
据悉，奇遇双十二，荣盛•阿尔卡迪亚，三盘同开，阿尔“四神盘”献礼大北京！香河三千套房源全部清盘！永清日销1.2亿！廊坊日销千套！刷破了今年北京楼市的记录！
“四盘岁末入市，仅仅是荣盛发展的一个信号弹。”在开盘现场，荣盛的一名营销高层表示，“荣盛在实施一个万亩规划进北京的计划。在涿州、霸州、永清、廊坊、香河等环北京区域，规划土地面积已超过3.5万亩。实际上，荣盛是今年京郊土地储备量最大的地主。今年共有碧桂园、万科等17家上市房企在京津冀拿地，其中，荣盛拿下14块，97万多平米，占到了今年京郊房企拿地总数的16.6%，是毫无悬念的第一。”
环北京楼市反超北京，半年时间持续冲顶
“成交量快速上升，是从今年7月开始的。”在廊坊的大学城里，记者从荣盛阿尔卡迪亚的开盘现场一出门，迎面就碰上了同在此地的另一个楼盘的销售人员。
“势头一直没有减弱过，尤其11月北京新市政府2017年落定通州的消息发布之后，买房人开始疯抢一个时间节点，明年就是2016年了，普遍认为廊坊这几个距新市政府很近的区域，会迎来一轮惊人的涨价潮。”
（上图：香河•阿尔卡迪亚热销现场）
（上图：廊坊•阿尔卡迪亚热销现场）
双十二的疯抢，似乎正在印证着这个时代的滚滚人流的去向。
几个月前，燕郊、大厂实现翻倍式涨价，市场记忆犹新，近几个月来，还未做出巨大价格调整的廊坊、香河以近乎一半的房价，迅速接棒环北京楼市。几个区域加起来，成交量轻松远超北京。
永清、霸州等价值洼地集体进京，涨幅预期巨大
据记者了解，和万科、富力等开发商一样，荣盛推出的这个名叫阿尔卡迪亚的楼盘，是一种品牌化复制的新城。这种新城在每一个地方，都是占地数千亩的大盘，将陆续推出的八座新城加起来，可容纳超过百万人口。
荣盛却似乎毫不担心未来是否有那么多客户来消化这些房产，“今天我们四个楼盘的售楼处都被挤满了，不止廊坊、香河，”一位置业顾问表示，“第二机场把永清和霸州彻底改变了。京霸高铁、津保高铁，双高铁设站霸州；京霸高铁、京台高速都直通永清。这两个地方的房价又远远低于固安，最近很多北京和固安的生意人、企业人、包括本地人，都来看房了。”
荣盛、华夏是较早布局这些“陌生区域”的品牌开发商。我们发现，相比于他们之前开发的项目，位于这些新地区的楼盘规划规模，都远超他们之前开发的项目，销量被翻了好几倍。
（上图：永清•阿尔卡迪亚热销现场）
（上图：空港•阿尔卡迪亚热销现场）
十三五“北京瘦身计划”，与“环北京增重计划”
今年的房地产市场，在北京议论纷纷的，是土地出让金超了1920亿，创了历史新高，面粉价超了面包价，楼市进入10万+；但很多人没注意到的是，在环北京地区，是土地招拍挂面积超了570万平米，也创下了一个大破纪录的历史新高。
在《新京报》12月8日最新披露的“北京市十三五规划建议”中，市社科院副院长赵弘认为：北京过去是增量发展规划，而十三五规划应该是内涵发展规划，是“治病”的规划，要把“治病”和“瘦身健体”放在重要位置，符合核心功能定位的要提升，不符合的产业市场等功能，就疏解出去。这意味着，不在“四个中心”定义范围内的，将陆续被迁往河北、天津的环京郊地区。
北京将常住人口限定于2300万，仅城六区常住人口就需要比2014年下降15%。为此将推出一系列“限号、限行、限购、限制人口”四限措施。
而此前，《纽约时报》披露的京津冀城市群人口容量将是1.3个亿，将持续不断地吸引全国乃至全球的人，投入这个世界上最大的城市群。那么，这2300万之外的1亿多人将住在哪里？外迁产业将被疏解在哪里？新的人口聚集地将诞生在哪里？
“北京-廊坊-保定”构成的城市群新三角给出了答案。一个是协同发展的明星示范区，一个是政务疏解的承接区，三地之间，相交着数块极有价值的土地，或许才将是接下来的十几年内，环北京楼市的真正主角。
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