房企集体“做局”地段轮 万柳书院独占鳌头
王侯将相宁有种乎？这句千古名句，是无数人反抗命运，改变出身的座右铭。但是，对于万柳书院等顶豪来说，“出身”却是评定其价值的第一道标尺。
这一点，从中赫置地拿万柳地块时的激烈竞争上便可见一斑。2012年7月，自万柳最后一块居住用地花落中赫置地，中赫置地CEO孙鹏就表示，这块地的价值，是不能以金钱量化的。而今，中赫置地历经两年时间在这块土地上打造出的万柳书院，正以45套的签约量占据2015年北京顶豪市场的近半壁江山。
购置顶豪彷如收藏古董，对区位的选择考验的是居者的眼界和品味。
地段
在伦敦的市中心海德公园之畔，坐落着一个世界公认的豪宅类项目——海德公园一号，它之所以被世界公认，除了产品品质和大师设计之外，地段是其被认可的重要因素：
位于伦敦最昂贵地段，处在伦敦中心非常著名的海德公园旁边，毗邻伦敦最繁华的商业区之一—肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远处是英国女王的官邸白金汉宫。
因此，尽管其每平方米均价高达68万元人民币，富豪们依然愿意一掷千金。
另一个世界公认的顶豪项目是纽约的ONE57，位于曼哈顿中城黄金口岸，2015年1月，其顶层公寓以1亿美元成交，创下美国最高房价纪录。
这些豪宅公认的共性，是其地段的优势，显然，地段是豪宅类产品的先决条件，李嘉诚曾说，地段地段，还是地段。真理放之四海皆准。
（万柳书院实拍）
譬如中国本土的万柳书院。2014年前11个月，北京公寓类高端住宅成交前五名均来自海淀区。在如今北京四环以内住宅土地稀缺的情况下，地处三、四环之间的万柳，以其低密度、高宜居性的特点和独特的配套资源，成为海淀区最具居住价值的区域。
当年的万柳地王，今朝的万柳书院。万柳书院所在地块，正是万柳最后一块绝版土地，如此黄金地段，是万柳书院土地受到众开发商和业主青睐，并被罗博报告评为中国最佳公寓的原因之一。
资源
地段只是表象，真正的内核是地段的优势所赋予的资源。一个豪宅不仅是产品本身，它需要周边强势的资源配套，主要体现在人脉圈层、需求满足度和宜居性这三大方面。为了更直观的阐述，我们就以万柳书院为例，来细致说明地段与资源的关系。
俗语有云：商者，因居而富，政者，因居而名。人脉圈层是人获取社会资源的主要方式，也是反映豪宅资源价值的基本因素。万柳书院位于海淀高端住宅区腹地，汇聚大儒精英，便能够为居住者拥有高素质的居住氛围和广泛的交际圈。
需求满足度，则是指居住者从生活、教育、医疗等各方面获取资源的便利性及此类资源的质量和丰富度。
（万柳书院实拍）
对万柳书院来讲，地处三、四环之间，紧邻地铁十号线巴沟站，为城市核心区域。3公里直达中关村商务区，约一刻钟可达金融街，可快速抵达西单商圈。巴沟路、万泉河快速路、万柳中路、蓝靛厂北路、长春桥路等织就立体交通路网。
在生活方面，交通便利，经济繁荣，周边购物中心、剧场等消费娱乐场所一应俱全。
教育上，位居海淀学区，坐拥完备的教育体系，汇聚清华、北大、人大等名校中关村三小近在咫尺。从幼儿园到大学，且聚集重点学校，教育质量优良。
医疗方面，周边汇聚丰富的医养资源，其中不乏“私人医生”和“一站式医疗服务”等高端医疗资源。
宜居性，是指住宅的自然环境能否给居住者提供良好的居住感受。比如万柳书院大院内部，错落有致的景观给人一种绿期和花期有序呈现，500棵成年大树全冠移植入园，并通过适宜的尺度与角度设计，令园林景观随光影投射于居室之内，内外空间自然衔接，居者生活在舒适和谐的环境中，自然会感到身心愉悦。
文脉
北京二环内的四合院，价值可达上亿，除了地段的稀缺性，四合院作为建筑文物，深厚的人文底蕴是其备受追捧的重要因素。在北京的所有区域里，海淀地块历来以怡人的自然风光和浓郁的人文气韵受到高端住宅用户的青睐。海淀区早在400多年前的明代已是一片水草茂盛的沼泽之地,并有人定居。水所聚为淀，海淀由此得名。“稻花香里说丰年，听取蛙声一片”，历史上的海淀草丰水美，是皇家稻米的盛产之地。
许是承接了水之灵气，海淀人杰地灵。时至今日，海淀汇聚北大清华等众多高等学府，书香弥漫，学府氛围传承百年，北京当之无愧的人文名片。京西之地，自古就有“西贵”之名，一直被视为上风上水之地，成为皇家大兴行宫林苑的首善之区。自康熙起，万寿山、香山、玉泉山上，陆续兴建了有颐和园、静宜园、静明园、畅春园与圆明园。
一块土地的价值，是历史、人文、政治、经济，这些与人类发展息息相关的因素，经过千万年的演进，共同造就的，是不可复制的；一个好的区位，是投资价值、资源价值、人文价值的全方位综合体，决定了建筑的先天价值。而万柳书院即位于西四环内，昆玉河畔，三山五园周边环伺，咫尺相望颐和园，承载了浓厚的人文底蕴，可谓集合了土地与区位价值之最。对于万柳书院等顶豪来说，王侯将相宁有种乎？答案也许——是。
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