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融创收购昌平怀柔两别墅项目打响2016房企并购第一枪

https://www.biud.com.cn 2016年01月31日12:01 家居装修知识网

1月29日，融创中国公告其收购了北京的两个别墅项目，均为0.4容积率的独栋产品，合计260栋，分别是位于昌平区的东方普罗旺斯项目和怀柔区的长青雁栖湖别墅项目。

据了解，昌平的东方普罗旺斯是一个超10年的老盘，目前有150栋独栋别墅及5万平方米的平层别墅待售，其中76栋别墅已取得销售许可证，主力户型套总价为4000~7000万元，另有12栋10亩大院楼王级产品，总价3~5亿元起。怀柔的长青雁栖湖别墅项目规划建设约110栋别墅，目前已建成约20栋四合院式别墅酒店，该项目用地为多功能综合用地，业内人士预测，融创收购该项目至少花费30亿元。融创内部人士表示，两个独栋项目均预计2016年年中面世。

“并购狂人”孙宏斌在2016融创中国媒体发布会上，明确表示：“北京、上海、深圳，肯定永远是我们的重点，”但融创要继续判断市场，注重控制风险。“不要把自己弄进一个坑里，买一个很贵的地。”

向老牌豪宅抢粮 2016大房企并购潮起

2015年北京土地成交量创8年新低，成交总价却创历史新高。据北京市国土局官网显示，2015年北京共计出让109宗土地，环比减少22%，其中50宗宅地当中，实际楼面价超过3万元/平方米的地块达26宗，占52%。全年土地出让总金额高达2032亿，环比增长6%。

正是由于土地市场的“放量少，天价成交”，大房企为控制资金流风险，转而大举并购收购老牌豪宅项目及其手中的土地储备。

不少老牌豪宅房企因市场判断有误，或产品研发未跟上潮流等原因，被新兴豪宅冲击，急需通过“并购”来解套。于是，二者一拍即合。

恒大老板许家印和融创老板孙宏斌作为两大并购高手，一个在2015年鲸吞新世界、周大福手中的九个超大型项目；一个打响2016年并购潮的第一枪。而北京万科和中粮也明确表示，2016年将更多聚焦在“二手地块”的并购收购。这些大房企的行动表明，2016年房地产并购趋势不仅将持续，而且可能加剧。而这些房企大鳄之所以敢如此大手笔，都源于与险资等金融类机构的密切合作，融资行为将更频繁，为并购提供充足的资金保障。

融创5年业绩翻10倍土地储备4400亿

上市5年多，融创从2010年的市场销售80个亿，增长到2015年的760个亿，业绩翻了近10倍，跻身全国房企前十。2016年，孙宏斌给融创下定了“判断、继续布局和控制风险”三大关键词。他的自我表述尤为清醒，且再度重申快周转与风险之辩，“控制风险不是说你慢，慢不见得风险低。赶紧把房子卖了之后，把钱套了钱，那么风险就是最低。”

2016融创中国媒体发布会上，融创集团执行董事、行政总裁汪孟德透漏，截至2015年底，融创拥有的土地储备高达4400亿，预计需三至四年的消化期。其中，2/3是通过收购合并的方式所获，1/3是走公开市场招拍挂的形式。

面对如此量大的货源，规模和周转力将承受格外大的挑战。“4400亿的钱我已经付清了，现在我们这种土地储备量，一年必须要卖一千亿以上，才能有发展，才能买新的地。”分析完现实处境，孙宏斌表示，从个人想法的角度，他一直觉得规模并不重要。当然，个人想法与实际处境在根本上是两回事，“到了今天，你不上一千亿的话，其实并不行。”

对于一拍地就出地王的北京等一线土地市场，如何“舍得”构成一道难题。孙宏斌重申他的第一原则：觉得合适就干，不合适就算了，完全是市场的。

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