仲量联行:今年中资海外地产投资增速或将放缓

2015年中国海外地产投资急速增长，一定程度上也助推了某些海外门户城市的房价持续上涨。背景是中国企业及高净值人群海外资产配置持续增加，但是，在2016年以及未来，这样的趋势能否继续延续？

就此仲量联行国际资本集团华北区总监刘丽红、仲量联行国际资本集团中国部总监夏飏飏接受21世纪经济报道专访认为，今年中资投资海外地产的增速或将放缓，投资额可能与去年持平。

21世纪：2016年海外地产投资能否延续高增长？

刘丽红：或许会稍微放缓一些。近几年中国资本海外投资增速连续保持在高位，据我们的统计，2014年增速是49%，2015年增速也高达40%。现在外围经济形势不是很好，而且许多该出去买的资本已经买完了，因此2016年或许只是小幅度增长。

夏飏飏：2016年，现在来看的话，或许与去年持平。因为，现在外管局对QDII政策、对于资金流出的态度在趋于谨慎。2012年10月份政府鼓励企业走出去政策之后，海外项目审批逐渐趋于宽松，一般审批时间从6个月逐渐缩短到2-3个月。

21世纪：海外房地产投资者中，高净值人群以及私人买家能占多大比例？

刘丽红：高净值人群以及私人海外购房投资额的数据很难统计，2015年中国资本海外地产投资总额为250亿美金，仲量联行统计数据的范围是，交易额在2000万美金之上的项目，私人购房者显然不在此范围内。

但可以感受到的是，很多私人买家开始崭露头角，由此带动的投资会从门户城市逐步分散到其他城市。以吸引中国资本最多的美国为例，例如大型地产商、保险公司这些资本大鳄，主要投资在门户城市，但美国除了纽约之外，还有很多其他具备投资潜力的城市，国内的私募基金公司，高净值人群，就喜欢去二、三线城市寻找机会。

21世纪：目前中资险企和地产商在海外地产投资上有什么异同？

夏飏飏：2012年10月份，政府宣布走出去的政策，那之后中资企业海外置业速度开始加快。

保险公司和房地产开发商在海外配置资产的比例还是很低的，目前，保险配置的比例不超过5%，房地产开发商配置的比例不超过10%。所以未来还有很大潜力。

但保险公司与房地产开发企业不同。保险公司虽然都是大手笔收购，但保险公司收购的都是成熟物业。

但房地产开发商则都是持续的投入和经营。一般房地产开发商在海外开发，前期的时候投入并不大，但需要后续不断的追加投资，比如前期也许需要花1亿元买地，后面几年则需要投入4-5个亿去建设开发，到最终项目销售收回资金的时候，也许都是很多年之后了。

从回报率来讲，风险和收益也是相当的，越成熟、越好的地段回报率越低。在国外成熟市场，规则和历史都很透明，因此，在项目投资之前，回报是可以清晰的计算出来的，如果西方国家政府规划做好，那么买到地立刻就可以开发，没有其他风险，一般能有15%的回报。但如果是不成熟的市场，政府还没有规划，那么，投资者需要先买地、再做规划、再施工，回报当然会更高，一般能超过20%，但风险也相应的增加了。(编辑 辛灵)

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