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数读：上市房企年内发行公司债同比暴增24倍

https://www.biud.com.cn 2016年03月16日10:46 家居装修知识网

自2015年二季度以来,国内货币环境持续宽松，上市房企融资环境持续向好，公司债开始异军突起,发行利率不断走低,规模空前暴涨。2016年伊始，房企公司债发行量再创新高。

房企公司债融资总量呈爆发式增长

CRIC监测显示，2015年1月－2016年1月，108家房企公司债发行规模为134笔，融资总量已达到了3270.8亿， 2015年10月达到了全年单月融资的最高点：614亿元。

发债期限3~5年占总量超六成

就108家房企发债期限的集中度来看，以3~5年居多，发行数量达到了75笔，发行额度为1977.1亿元，占公司债融资总量的60.45%。

平均融资成本在5%左右

房企月度的融资成本基本维持在5%左右，2016年1月有了明显降低，低至4.47%，从目前发债的情况来看，融资成本呈下降的走势。

保利地产票面利率2.95%创新低阳光100融资成本高达7.95%

上市房企间的分化还是比较明显的，目前评级良好的上市房企，公司债票面利率一般在3%-4%之间，今年1月份保利地产发行的5年期公司债,票面利率更是低至2.95%，创下新低，甚至远低于投资理财产品的年化收益率。而阳光100的10亿元公司债融资成本却高达7.95%。

上市房企年内发债规模同比暴增24倍

另据Wind资讯统计数据显示，截至3月14日，2016年年内,上市房企发行公司债总计1752亿元，与2015年同期的70亿元相比，同比暴涨24倍。

三月第二周公司债发行规模达737.59亿

上周，品牌房企共融资20笔，部分公司债发行规模较大，致使融资总金额高达737.59亿元。

公司债优势：

发行额度大、期限灵活、成本低、审核效率高等诸多优势。

有何限制：

一、发债额度仍有上限，且会受到房企规模的限制；

二、伴随借债增加，后期还款压力考验着房企运营能力；

三、融资成本日益压低，易受到外部其他因素的冲击。

公司债热潮将持续

2016年开年以来，在宽松政策的推动下，楼市火爆，房企年初密集发行大规模债务,为的是储备资金, 在拿地和库存管理上给予资金支持。有了充足的资金做支撑,又有政府推动“去库存”的政策利好,今年开发商的日子明显比前两年要好过，可以预期，若国内宽松的融资环境保持不变，未来公司债的热潮还将持续一段时间。

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