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一线城市房价居高不下投资入市仍需谨慎

https://www.biud.com.cn 2016年03月16日19:56 家居装修知识网

近期，一则有趣的段子火遍了地产人的朋友圈。

“刚刚接到一个地产中介电话，推荐房子，说是现在不买怕买不到这个价了……我和他说已经买了！然后他又问卖不卖，因为现在价格高，不卖怕卖不到这个价了……”

相信很多人都看到过这个段子，也就是这个段子，非常形象的呈现了当前一线楼市的真实情况。

年后，北上深等一线城市的房价都呈现出了“高烧”模式。中国指数研究院数据显示，2016年2月，深圳住宅价格环比上涨5.41%，同比上涨52.55%，已连续18个月上涨。上海二手房共计成交2.8万套，同比上涨166.58%，新建住宅价格也出现连续14个月上涨，累计涨幅达16%。与深圳、上海相比，北京房价涨幅相对温和。鉴于北京限购政策最为严格，限制了部分投资需求，市场整体供求关系也较为稳定，市场出现较大起伏尚不具备基础。2月北京住宅价格环比上涨0.21%，同比上涨8.99%。

一线城市的房价为何居高不下

专家分析，房价的节节攀升首先源自地价的一路走高。在土地供应日渐稀缺的同时，众多品牌房企却纷纷回归一线城市，导致一线城市土地价格直线飙升。搜房网房天下数据统计，2月一线城市土地成交均价为11210元/平方米，同比涨幅达66.9%，再创历史新高。

其次，源源不断的人口流入及时为房地产市场补充了活力，高人口流入导致的高住房需求远远大于房屋市场供给。值得注意的是，今年两会中，上海市市长杨雄和北京市市长王安顺都宣布了两市的人口上限。十三五期间，上海市人口上限2500万，北京市人口上限2300万。截止2015年，上海市人口2415万，距离人口上限仅85万距离，北京市常住人口为2170.5万人，距离人口上限仅129.5万。由此可见，随着人口上限的临近，住房需求对于房价的贡献也将逐渐减弱。

另外， 2015年以来，降息、降准、降首付等利好政策频发，媒体配合开发商宣传炒作，再加上人们“买涨不买跌”的心态影响，长期累积的住房和投资需求集中爆发，众多利好推动房价上涨。

政策或收紧投资入市需谨慎

针对一线楼市过热的现象，京沪深或将发布调控措施。具体可能包括：严格执行楼市限购政策，甚至可能会提高限购政策执行门槛，抑制外来的投资投机需求等。

在刚刚结束的两会上，住建部部长陈政高也就房价问题作出承诺。他的讲话一方面表示了政府将严格把控一线城市房价的过快上涨，另一方面也表明了政府稳定房价的信心。因此，业内人士分析，一线城市房价趋于稳定已经是大势所趋，于期待房价暴涨获得暴利的投资客而言，现在入市需慎重。

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