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韩靖:地价催生五环豪宅带 凸显江南府性价比

https://www.biud.com.cn 2016年03月25日10:21 家居装修知识网  

搜房网讯 这不是最好的时代,也不是最坏的时代,这是信仰重塑的时代,也是对万事存疑的时代。中国房地产跨越野蛮生长的”黄金十年”, 互联网叩击着传统行业的运转规则,宏观经济面临结构性调整,城镇化加速,中国房地产新十年充满想象。

2016年3月24日,第十六届中国房地产发展年会汇聚群雄,共议中国房地产新十年转型发展的新思路、新动力。

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江南集团品牌总监 韩靖

江南集团品牌总监韩靖在接受搜房网房天下专访时表示,看好中国未来10年甚至更久的房地产市场。“中国房地产业始于上世纪90年代初,至今已有25年的历史了。在这25年期间,中国的房地产业经历了起步、探索、动荡、调整,最后回归于理性和成熟。这一规律正好印证了发达国家已经总结出的一条规律——当一个国家的人均GDP达到800~1000美元时,房地产业开始起步;达到3000美元时,行业发展开始加速;达到7000美元左右时,行业进入稳定增长期;达到12000~13000美元时,行业发展进入饱和期。2015年底,我国的人均GDP已经接近7000美元,与发达国家总结出的规律完全契合“。

他表示,”再过十年,我国人均GDP超过13000美元时,我国的房地产市场将达到供需的饱和点,行业的发展也将从顶峰开始回落。但是,作为将近14亿人口的大国,目前的城镇化率大概是50%左右,与政府预期目标的70%城镇化率至少还需要20年的时间。那么,房地产业作为城镇化推进的主要载体,我国房地产业在未来的15~20年内,仍有持续的增长空间“。

从具象市场分析,韩靖认为,“房地产市场处于两级分化状态,其中一二线城市处于稳定增长趋势,而三四线城市面临着“去库存”严峻形式。目前来讲,全国库存量达7亿平方,这只是完全建成未售的,如果加上待建的和在建的估计在75亿平米。其中,大多数库存量集中在三四线城市。按照2015年去库存量速度来看,至少需要六年的时间,所以未来三四线城市房价将有所回落“。

2015年四季度到今年的一季度,北京土地市场极度火热,促使楼市再度升温,催生“五环豪宅带“。韩靖表示:”就在上个月的23号,南五环大兴黄村出让的一块土地,楼面价就达到4.7万/平米,粗略计算,除了地价成本,再加上建安、前期、市政配套、财务、管理、销售等费用,将来的售价至少在8万+/每平米。在这样的市场环境中,江南集团开发的位于朝阳东南四环的江南府项目不管从园林、建筑、精装、物业、新风系统等等都属于豪宅配置,项目入市预定售价大约在43000元/㎡左右,性价比极高。未来2-3年预计售价至少在7-8万/㎡左右“。

最后他补充道,“项目将在4月中下旬开盘1、2、3号楼,房源为85~110㎡中小户型,总价在350-450万左右,对于北京中产阶级的选择面很大”。



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