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雅居乐抛百亿拿地计划今年回款或达到500亿

https://www.biud.com.cn 2016年03月28日10:30 家居装修知识网

在经过了2015年艰难的去库存之后，雅居乐迎来了相对轻松的2016年。宽松的政策环境和日渐复苏的市场，给公司调整业务、改善财务带来了机会。

在3月23日的业绩会上，雅居乐管理层直言“最坏的时候已经过去”，并透露公司今年将拿出100亿用于买地，今年销售目标定为460亿，回款在500亿左右。

百亿拿地计划

数据显示，2015年雅居乐集团物业销售金额及面积分别增加 0.2%至 442 亿元及10.5%至 507 万平方米，销售均价为每平方米8642元，公司 2015 年主要目标为去库存。

毛利方面，与全行业表现一致，雅居乐全年毛利为人民币108.13亿元，同比下降13.0%，毛利率由2014年的32.4%下降至2015年的25.1%。

对此，雅居乐集团主席兼总裁陈卓林表示，2015年的毛利率的确表现不佳，但“最坏的时候已经过去了”。

年报指出，毛利率下降主要由于各地区销售比例的改变及毛利率相对较低的项目所占比重增加造成，另外单位土地成本增加也影响了毛利率。

陈卓林表示，集团实现全年销售去化率63%，今年的项目已经处于涨价状态，利润率比较低的库存今年将会清完。到2017年净利率将可达10%。截至2016年3月22日，雅居乐本年度已销售逾100亿元，较去年同期上升逾3成。

雅居乐还曝出2016年拿出100亿元预算购地的计划。

在2013年百亿拿地之后，雅居乐放慢了拿地脚步。2014年年内，雅居乐仅在长沙、郴州、佛山、海南文昌、云南腾冲及马来西亚吉隆坡增添预计总建筑面积共221万平方米的土地，应付土地金额为24.1亿元。2015年其只买入两幅分别位于长沙及广州的土地，建筑面积共约21.15万平方米，拿地总价为15.37亿元。

此次预计拿地金额是去年的近6倍和前年的4倍。

陈卓林表示，公司目前现金充裕，今年回款可能达500亿左右，现有土地储备足够未来五六年发展。

陈卓林称，公司在几年前就开始部署，重点关注长三角区域的上海、南京、杭州及广州等一二线城市，以及邻近广州和深圳的佛山、中山和惠州。并且希望今年可以在北京周边或京津冀有立项。

截至2016年3月，雅居乐在41个城市及地区总土地储备为3487万平方米，平均土地成本为每平方米1117元。以806万平方米的69个现有项目为可售资源，2016年的销售目标为460亿元。

　　值得关注的是，根据招银国际计算，2015年雅居乐来自物业管理业务的营业额及经营盈利分别上升19.0%至8.13 亿元及85.6%至1.22 亿元，管理面积也由2014年的2310万平方米增加至2015年的4780万平方米。公司希望2016 年的管理面积及物业管理业务的营业额分别达6000万平方米及10亿元，届时将分拆物业管理业务上市。