新城分拆物业为上市做准备？核心人士独家回应：大家想多了！
已是四月，房企的2015年年报还在继续披露中。
截至发稿前，正式公布去年业绩的房地产企业共59家。其中30家净利润同比下滑，8家亏损。值得注意的是，净利润同比上涨的企业中，逾四成的利润来自非主营业务，包括股权出售、金融资产出售、退税收入及政府奖励等。
对比2013年—2015年这三年的数据来看，多数上市房企的利润其实并未有过大幅度的减少，很多公司主营业务利润的降低，实则主要因其在积极转型，将资金转投到了房地产以外的盈利空间更大的项目和产业中。
近日，新城发展的举动再次强调了这一趋势。
4月1日，新城发展控股有限公司董事会宣布，以公司间接全资附属公司香港创智发展有限公司作为卖方，与富域香港投资有限公司订立股权转让协议。后者将以3.2亿元总价收购收购新城控股的附属公司——常州创悦咨询管理有限公司的全部股本权益。所得净款项经扣除开支后预期约为3.187亿元，将由公司用作发展包括儿童娱乐、电影院及智能柜在内的其他业务及营运资金。
物业已是红海 新城暂不涉足
新城发展的这一举动，再次引发了业内对其分拆物业上市的揣测。但一位新城集团核心人士对此给中房网记者的回应是：“出售物业公司的主要原因只是考虑到这一业务的利润过于微薄，或会拉低公司整体业绩甚至影响股价。”
截至此次分拆物业之前，新城物业服务93.75%的股权都属于常州创悦咨询管理有限公司。业务类型包括安保、清洁、维修保养、园艺景观等传统住宅物业管理服务，范围涉及华东区域多个城市的79个住宅项目，管理建筑面积约2040万平方米。
资料显示，至2015年结束，常州创悦咨询管理有限公司扣除税后净利润为3409.7万元，综合经审核净负债约1270万元。
上述人士坦言，虽然前两年分拆物业上市被炒得红红火火，但其实这一领域并不赚钱。目前行业内只有个别物业公司能够实现盈利，其余大多数仍处于微利或亏损状态。而对于“这是否表示新城不会以分拆物业形式上市？”的问题，该人士回答“至少目前不会”。
看来，新城的官方解释，“物业管理业务溢利贡献较低”并不是个借口。
值得一提的是，本次交易的买方富域香港投资有限公司，是由新城控股控股股东、执行董事兼董事长王振华以其家族成员为受益人所设立的酌情信托及王振华之子王晓松实益拥有。也就是说，交易完成后，新城物业服务将成为王振华父子私人独立掌权的公司。更直白地说，是王振华通过这笔分拆物业交易，将集团公司变为个人公司。
发挥先天条件发展三大业务
儿童娱乐、电影院及智能柜是新城认定的“拥有更好的行业环境和前景”的业务，并已确定将此三方面作为公司未来发展的核心。同时在公告中明确表示，此次出售事项所得净款项，会在以上领域出现机遇时用以提供支援和投资。
去年6月，新城宣布正式进军儿童娱乐产业，成为继万达后第二家以集团规模和形式涉入此领域的房企。当月，其首个自有儿童娱乐品牌“新城多奇妙”与苏州吴江新城吾悦广场同日开业。新城控股副总裁、儿童产业负责人邱晓军透露：新城多奇妙的发展目标是以创新体验式儿童业态，打造中国最大、最具影响力的亲子主题乐园集群。并作出“3年100家，五年200家”，成为大型亲子乐园连锁品牌的计划。
新城控股旗下影院公司的品牌名为星轶影院。是IMAX在大中华区的第六大合作伙伴。尽管布局晚于万达、保利、泰禾等同行，但新城的出发点和目的性与他们一致：垂涎于在中国电影票房逐年刷出新高和近14亿人口的巨大文化需求下的这块诱人蛋糕。
对于院线业务的开展，上述新城核心人士表示看好。他认为，随着人们对精神文化食粮数量和质量要求的提升，包括文化、体育、娱乐在内的多个领域，都将有相当时间长度的机会和相当深度的潜力。在房地产开发主营业务利润面不断收窄的现实下，建议房企可以多多将关注目光投向这些在盈利上有所保证的领域。
而智能柜业务实则是“智能快递柜”的简称。用途是收件人不便收件时，快递员可将物品存入指定地点的柜中，系统会自动为收件人发送一条告知取件地址和验证码的短信，收件人取件时只需到柜前输入验证码即可。“在电商已改变了人们的购物方式和习惯的当下，这样的配套业务必然有它的空间前景。”某知名电商品牌负责人点评。
新城提出的未来三大业务并非无本之木。智能柜业务开展之初，主要以新城的住宅小区为试点，目前也开始与部分其他品牌小区合作。儿童娱乐和电影院线，依存于集团旗下已经成型的吾悦广场系列。特别是近年来，三四线城市电影消费市场份额激增，这正与新城广场的商业布局契合。在这些先天优势下，明年，新城很可能成为新一家非主营业务明显上涨的房地产企业
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