上海等地现“楼市离婚潮” 离婚需限号排队
现象
投资第三套房“过户后再复婚”
4月8日傍晚，在陆家嘴崂山路附近的一家中介门口，一名女子前来打听如何再买套房，该女子属已婚上海居民， 目前家庭已有两套住房，打算再投资买一套房。三名中介人员随后向该女子推荐办理“假离婚”，把房子登记到其中一方名下，按照上海的限购政策，另一方作为单 身本地户籍人士可买一套住房，并且由于是算作首套，不仅可以享受较低的首付款比例，还有税费优惠。等过户以后再复婚，家庭就有了三套房。该女子似乎已被中 介说动，称回家和丈夫商量一下就做决定。
浦东新区某街道办的一名工作人员告诉北青报记者，据他所知，最严限购之后，“假离婚”和假结婚的情况一下子多了起来，民政局婚姻登记处人满为患，前去办理离婚需要排号。
北青报记者随后前往浦东新区婚姻登记处了解情况，当天未看到人满为患的情况，但办理离婚手续的区域还是排起了队伍。据一名办理离婚事宜的工作人 员介绍，跟半个月前相比，离婚的人数多了不少，现在想要在当天办理的话需要提前1个多小时前来排队并提前准备好相关的材料。由于离婚人数比较多，而婚姻登 记处的工作人员人数有限，现在只好限号处理，办理离婚最好提前预约。徐汇区婚姻登记处的相关工作人员也表示，今年以来特别是楼市新政之后离婚的人多了不 少，“我们无法判定他们就是‘假离婚’，但肯定有这种情况存在。但看这些夫妻有说有笑的样子应该八九不离十。”
追访
“假离婚”后莫名背上大笔债务
3月25日，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山在新政发布会上说，上海市住建委在过去一年针对房地产市场的交易检测中发现，“假离婚”现象再 次抬头，“很多为了买房‘假离婚’，最后变成真的离婚了。据我所知，这部分人非常多，很多人‘官司’都打到住建委来了。”楼市新政之后，上海将非户籍人群 的限购条件从“缴税两年且已婚”收紧到“缴税5年且已婚”。但半个月之后，这种现象不仅没有减缓，反而有加剧的迹象出现。
根据顾金山此前的说法，一些“假离婚”打官司都打到住建委了，为何“假离婚”会导致官司？对此，上海一名地产中介告诉北青报记者，“假离婚” “假结婚”一般正规的中介是不会参与的，这里面蕴含了风险，除了“假离婚”变成真离婚以外，其中还会涉及另一方的债务问题，有的人“假离婚”之后“假结 婚”莫名其妙背上了一笔负债。
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3月天津部分区县协议离婚增30%至40%
北青报记者了解到，近日天津出现离婚登记高峰。滨海新区民政局大港婚姻登记处的工作人员介绍，自3月份以来，办理协议离婚手续的夫妻比以往增长了30%至40%。滨海新区民政局塘沽婚姻登记处因为办理离婚的人太多，采取限号办理。
民政局相关工作人员分析，离婚登记高峰的出现可能与购房热有关，一些家庭为了买房避税和享受首套房低首付政策而盲目选择离婚。
据婚姻登记处工作人员说，为了买房省钱而离婚，这样的夫妻看似“精明”，其实是糊涂。一旦两人办理了离婚手续，就具有法律效力。如果一方变心，极易弄假成真，之前不乏“假离婚”而一方假戏真做的真实案例，大家应引以为戒。小心弄假成真、人房两空。
昨日，北青报记者从河北廊坊一名地产中介人员处了解到，从今年年初以来，环京几个区县楼市涨幅惊人，许多投资者为了避税和少付首付款，选择了 “假离婚”。廊坊出台楼市调控之后，来中介公司咨询“假离婚”的人数更多了，但在目前监管越来越严的背景下，很少有正规的地产中介敢做这种事。
焦点
楼市限购令遭遇“假离婚”破解
2010年4月17日，“新国十条”出台后，各地将根据其房地产现状逐渐出现“限购令”。2010年4月30日，发布《北京市人民政府贯彻落实 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，通知中明确，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷 款被叫停。购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家 庭购房套数“限购令”。其后深圳、广州等多个城市陆续公布限购令。
2011年2月16日，北京发布文件要求，自发布之日起，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房。北京“限购”政策正式出台。
随着深圳、上海等一线城市的跟进，楼市限购很快在全国一二线城市普及，但开发商与买家各有渠道，限购政策迅速被“假离婚”破解。中国楼市在限购 令下出现了“假离婚”和“假结婚”的奇葩景观，并且随着楼市的火爆而呈增多之势，而楼市限购政策也在争议中前行，如今已快满六年。 供图/视觉中国
新闻链接
上海楼市调控新政初见成效
针对上海楼市限购以来的情况，徐家汇附近一名链家地产的员工表示，限购以来，来看房的人明显少了，市场恐慌情绪已经消除，很多打算买房的人都进 入观望状态。与此同时，卖房的人开始增多，此前，这部分人并不着急卖房子，即使挂出来也是一个虚价，并不打算真正卖。但现在一些卖房者开始主动调低此前虚 高的报价。“给市场的印象是房价下跌了，真正的成交价实际上既未下跌，也未再上涨。”
然而，上海楼市的统计数据跟地产中介的直观感觉之间还是有点儿不同。据上海中原地产数据显示，上周（4.4-4.10）上海新房成交面积为18万平方米，环比减少36.6%；与此同时，上周新房的成交均价也跌到3万元每平方米以下，这是自2015年9月份以来的首次。这意味着，最严调控新政“沪九条”出台后，上海的楼市迎来调整。
对此，有分析人士指出，上周沪上新房均价近8个月以来首次跌至3万元/平方米以下的水平，主要原因是成交结构发生了变化。上周沪上单价低于 2.5万元/平方米的刚需成交占比为53.3%，环比增加了7.9个百分点，由此拉低了上周新房的成交均价。正是由于成交结构偏重刚需，成交价格也回落到 相对“正常”水平，对稳定市场情绪起到作用。
近期成交结构偏重刚需，背后的原因主要是沪上的中高端项目在市场上供应几乎是难觅踪迹。统计数据显示，2016年一季度至今仅有一个报价超10万/平方米的高端项目推盘入市。
对于上海楼市的反应，市场观察人士指出，目前判断上海楼市的逆转还为时尚早，这种情况可能很快扭转。从以往的交易节奏来看，在刚需力量释放后中高端产品会接过接力棒。关键是看六个月之后，到时，最严调控之后上海楼市的走向将一目了然。记者 朱开云
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