张民耕：中国房地产基金有强大的生命力和美好的未来
4月12日，“2016绿色投资与房地产金融论坛 暨《中国房地产金融2015年度报告》发布会”在京召开，本次论坛由中国房地产业协会金融专业委员会、城市开发专业委员会、全国房地产投资基金联盟主办。 论坛发布了《中国房地产金融2015年度报告》，并就市场变化中的房地产投资趋势、中国Reits的探索、海外房地产投资形式等话题展开讨论，全国房地产投资基金联盟会长张民耕先生为本次论坛致辞。
张民耕表示，中国房地产金融在当前形势下的机遇和挑战也是并存的，各类金融机构在变化多端的市场环境下，纷纷寻求各自的盈利模式，与各类房企寻求合作，发展并购业务，参与存量资产的改造、运营，开拓国际市场等等，但是我们牢记，相对于发达国家的房地产基金市场，中国的房地产基金仍然是新生事物，仍然有强大的生命力和美好的未来。和其他的新兴事物一样，中国的房地产基金也将经历发展过程，随着国家法规的成熟，投资人的成熟，市场的稳定而趋于成熟，我们对这个行业充满信心。
全国房地产投资基金联盟会长 张民耕
以下为演讲实录：
张民耕：尊敬的刘会长，尊敬的李副会长，尊敬的冯副会长，各位领导、各位同行，朋友，大家下午好！在这春暖花开的日子里，我们欢聚一堂参加中房协组织召开 的2016年绿色投资与房地产金融论坛暨中国房地产金融2015年度报告发布会。作为联合主办方我代表全国房地产投资基金联盟对各位的光临表示热烈祝贺， 对会议的成功表示最美好的祝愿。
在过去的一年里面，中国房地产市场进入了崭新的局面，如果说用一个形容词的话，可以说是盛事与危机并存，一方面2015年房地产市场创造了历史新高（销售 额8.7万亿）超过了2014年8.2万亿，在面积上12.8亿平方米，仅次于2013年的13亿平方米。另外一方面，危机，中国房地产投资企业的投资意 愿和到位资金在下滑，中国房地产市场在高度深化，房地产企业在高度分化，另外一方面，个别一线城市的房价泡沫化和一些二线城市以及三四线城市去库存任务的 持久化并存。
现在看来，中国房地产市场既是大企业的盛夏，也是中小企业的秋天或者冬天。中国前104家百亿房地产企业市场份额已经超过了40%，按照国家统计局统计的 2014年底，中国现存的房地产企业有94171家，还有九万多家企业在增长，所以今天召开这样的盛会研讨中国房地产发展的规律，找到其中的规律，对于中 国房地产企业的发展一定能够起到润物细无声的指导作用。
中国房地产金融在当前形势下的机遇和挑战也是并存的，各类金融机构在变化多端的市场环境下，纷纷寻求各自的盈利模式，与各类房企寻求合作，发展并购业务，参与存量资产的改造、运营，开拓国际市场等等，大家八仙过海各显神通，取得了不凡的业绩。
作为房地产金融的一只，显然伴随着中国房地产行业的深入调整，中国房地产基金行业也面临着严峻的挑战。但是我们牢记，相对于发达国家的房地产基金市场，中 国的房地产基金仍然是新生事物，仍然有强大的生命力和美好的未来。和其他的新兴事物一样，中国的房地产基金也将经历发展过程，随着国家法规的成熟，投资人 的成熟，市场的稳定而趋于成熟，我们对这个行业充满信心，这个报告里面讲会有中国房地产基金的表现。
在这场市场大变革的时刻，中房协主持本次会议，讨论房地产和房地产金融相关问题非常必要和及时。我们预祝中国房地产金融2015年年度报告发布的圆满成功，预祝本次房地产金融大会圆满成功，预祝大家渡过一个愉快的下午。谢谢大家！
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