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“五一”四大行业营改增二手房税率仍5%

https://www.biud.com.cn 2016年04月28日09:06 家居装修知识网

5月1日起，北京市建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四个行业的33.9万户纳税人，将参与到“营改增”试点之中。昨日，北京召开“营改增”改革情况新闻发布会介绍，此次改革后预计每年会新增减税420.2亿元。

33.9万户“五一”起营改增

据介绍，“营改增”涉及的北京33.9万户营业税纳税人，包括金融业0.3万户、房地产业0.7万户、建筑业1.6万户、生活服务业31.3万户。

市财政局相关负责人介绍，北京市“营改增”试点启动自2012年9月1日，截至今年3月底，全市65.2万户试点纳税人顺利完成税制转换，总体税负下降45.4%。自试点改革以来，北京地区累计减税1165.8亿元，地方财政负担844.2亿元。

此次全面推开“营改增”试点后，北京市每年会新增减税420.2亿元，其中地方财政负担264亿元。

四个行业总体税负将下降

市国税局相关负责人介绍，此次“营改增”试点涉及建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，其中建筑业、房地产业适用税率为11%，金融业、生活服务的适用税率为6%。

此次试点政策上，各试点行业的适用税率是按照营业税税负平移的方法测算确定，同时对4个行业原税收优惠政策予以延续。总体上可实现所有行业税负只减不增，绝大多数企业税负有不同程度降低。

如房地产业，现行营业税税率为5%，试点改革后增值税税率为11%。考虑试点政策允许土地价款可以从收入中扣除后再计税，同时可以取得施工、材料等进项抵扣，预计税负将有一定规模的下降。

对于公众关心的二手房税率问题，市国税局相关负责人称，税率也将平移，仍按5%征收。

市财政局相关负责人表示，将实时关注改革过程中出现的新情况，实行动态监控，包括各个行业具体税负的变化。对于确实出现的一些行业税负增加的问题，会做好调研并把北京市的情况向国家相关部门反馈，力争从源头上解决好税负增加的问题。

■ 焦点

一些酒店借营改增为由涨价，市国税局与相关酒店座谈讲解政策

北京将规范酒店借营改增“五一涨价”

新京报讯针对媒体报道一些国际酒店集团以营改增为名将进行涨价的情况，昨日，北京市国税局相关负责人表示，在本周一与相关酒店进行了座谈，向他们讲解了营改增的相关政策。

近日有媒体调查发现，“五一”假期期间，多个国际酒店集团纷纷以营改增为名进行“涨价”，涨价的幅度是原房价的6%或6.9%。北京一家五星级酒店预订部的工作人员称，如果5月1日入住，在普通标间原价1150元的基础上，需要再交6%的服务费。据其解释，6%为增值税。

昨日，市国税局相关负责人表示，在本周一与相关酒店进行了座谈，向他们讲解了营改增的相关政策。

上述负责人介绍，“营改增”试点后，尽管税率由营业税的5%调整到改征后的6%，但由于增值税是价外税，计税收入要换算成不含税的收入，计税收入基准比营业税是降低的；同时取得的成本和与经营有关的费用类增值税发票可以抵扣，比如酒店外购的货物、不动产等所开的发票就可以抵扣。根据发票的税率不同，抵扣的金额不同，最高可抵扣17%，最低也能达到3%，所以说税负应该是下降的。

对于个别酒店以营改增为由涨价，该负责人表示，实质上是在原来的营业税计税价格基础上增加了增值税，消费者则既支付了营业税又支付了增值税。这与增值税计税原理不符，与改革初衷也不符。

该负责人表示，已向相关政府部门进行了报告，对酒店以营改增为名进行“五一涨价”的行为进行规范，未来也会继续关注市场反应情况，加大政策宣传，防止误读。