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正式挂牌远洋亿家成新三板最大物业公司

https://www.biud.com.cn 2016年05月09日13:41 家居装修知识网

继4月14日远洋亿家物业服务股份有限公司（下称“远洋亿家”）获得全国中小企业股份转让系统（新三板）挂牌同意函之后，5月9日，远洋亿家正式在新三板挂牌，股份代码为837149.OC。

据了解，无论是资产总值，还是营业收入，远洋亿家均为新三板最大物业公司。

依托集团各业务板块间的横向整合、自身在专业业务及增值业务上的纵向发力，远洋亿家综合高效的服务能力得到了进一步夯实。通过打造中高端全服务生态链、开展增值业务和规模化持续拓展，远洋亿家的高盈利能力前景愈加可期。

深耕服务业蓝海

2015年7月20日，远洋亿家启动了新三板挂牌筹备工作，2015年12月29日，远洋亿家向股转公司递交了挂牌申请，并于2016年4月14日，正式取得股转公司挂牌同意函。

远洋亿家选择在新三板挂牌，一方面可在资本市场规范化市场化的治理标准下，提升其管理效率和服务水平，完善自身造血功能，为持续拓展提供驱动力；另一方面是远洋地产从丰富资本市场配比角度，希望实现资本平台多元化布局；此外则是看到改革提速及制度创新使得新三板未来潜力无限，更具活力与生命力。

2015年，新三板明星企业数量剧增，融资功能充分释放，对服务类企业认可度高，并有望得到政策进一步扶持，十分适于快速完成企业资本化。

当下，优质的地产物业服务公司在资本市场备受青睐，第一太平戴维斯发布的数据显示，到2020年，国内住宅物业面积将达到300亿平方米，而社区服务消费将超万亿元。房地产市场正逐步进入存量房时代，购房者的需求将转向品质或增值服务的提升，这意味着物业公司将大有所为。目前已上市的物业公司估值水平不断升高，且在投资品匮乏时代兼具安全性和收益性，资本市场已表现出对这一新业务模式的认可。

关于融资与引进新的战略合作伙伴，远洋亿家表示，目前正在考虑融资的必要性和匹配度，公司更看重资本方对远洋亿家战略协同效应和核心能力增长的作用，而非单纯迫切依赖杠杆融资。

依靠强大的项目拓展能力，以及具有竞争力的管理和产品输出能力，使得远洋亿家兼具稳定性和成长性特点。目前已有众多投资者表达了投资意向。

未来增长性可期

根据远洋亿家公开转让说明书，近年来，远洋亿家取得了良好的业绩表现。截至2015年9月30日，远洋亿家资产总值达到了7.92亿元，营业收入为7.88亿元。公司流动比率为1.25倍，速动比率为1.24倍，具有较强的财务安全性指标。在盈利能力方面，远洋亿家的毛利率为28.78%，净资产收益率达到了65.53%，具有很强的投资收益能力。

关于未来业绩增长性，远洋亿家表示：一方面借助强大的拓展能力开拓项目来源；另一方面通过收并购和委托管理积极获取市场资源。通过以上两种模式，远洋亿家将进入规模化发展的快速通道。

在持续提升盈利能力方面，远洋亿家所管物业中，一二线城市中高端项目的比例达到53%，这一中高端项目管理规模能有效帮助公司在资本市场获取良好估值表现。此外，远洋亿家还计划进一步提高经营性收入比重。2015年1-9月远洋亿家的收入比例为：物业管理收入占比66%，其他34%均为多种经营收入，在未来，远洋亿家计划将增值业务的盈利占比不断提高。

打造中高端全服务生态链

高速增长的背后，是远洋亿家围绕“打造全服务生态链”这一核心战略梳理出的完整商业逻辑。

远洋亿家的一大优势是能够整合母公司远洋地产旗下其他服务类资源，如远洋养老，远洋医疗，还有社区O2O和服务式公寓等。

新三板挂牌之后，远洋亿家将逐步增加对增值业务的开发和专业服务的打造，形成物业与多种服务的链接，建设完备的配套服务，引爆社区经济。这一服务生态链条上的产业涵盖了养老服务、健康医疗、社区O2O、服务式公寓、社区超市、到家服务、社区餐饮、社区教育、家政服务等增值业务，以及工程服务、仓储服务、装饰装修等专业业务。能够高效整合集团各业务板块协同作战，使得远洋亿家可以为业主提供综合高效的全服务生态链。

远洋亿家的主营业务覆盖住宅、写字楼、别墅、大型综合体、商业购物中心等多种业态的管理服务。目前，其在管项目101个，覆盖北京、上海、天津等一二线城市和辽宁、浙江、广东等多个省份的核心城市，管理面积约3000万平方米，客户数量约60万，具有良好的市场口碑。

多年服务中高端客户，使得远洋亿家能够十分精准地把握中高端业主的需求。多年来与金钥匙集团的合作，也让远洋亿家打下了坚实的中高端服务基础。据悉，近期远洋亿家已与国际顶级服务机构达成战略合作，其进一步深入高端市场的战略方向已初露端倪。

值得注意的是，目前远洋地产已形成四元业务组合驱动模式——住宅开发业务，不动产开发投资业务，客户服务业业务和房地产金融业务。远洋亿家新三板挂牌，正是远洋地产“四元业务”战略的关键一步。根据远洋亿家母公司远洋地产的第四步发展战略，客户服务业成为支撑集团发展的“四元业务”之一，构成集团寻求战略转型及利润增长点的重要板块。

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