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地王惹的祸苏州土地限价令出台！

https://www.biud.com.cn 2016年05月18日21:21 家居装修知识网

5月17日，苏州楼市风云再起，5宗5月拍卖的地块被紧急叫停！传闻称这一举措后苏州将出台限购政策。然而传闻中的限购政策尚未到来，一则关于苏州土地的政策率先出台。5月18日晚，苏州国土资源局官网上发布了一则公告。苏州土地限价令正式出台，2016年4月20日发布了苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让的地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

苏州土地限价土地限价令

地王惹的祸苏州土地市场该降温了！

苏州楼市和土地市场的火爆，让土地限价令的出台并不出人意料，限价令出台的最根源，无外乎是苏州房价上涨过快、地王频出，让苏州成为二线城市中房价的领头羊。苏州一些地方去年年底7000多的房子，不到半年时间，价格就超过了两万，涨幅之大令人咂社。据媒体的统计，今年前4个月，南京成交的15幅含住宅地块中，拍出7个区域“地王”；4月上旬，苏州拍卖的13幅地块创下平均高达200%溢价率，刷新了3个区的“地王”纪录。

经济学博士马光远表示：“这一举措是苏州市政府冷却土地市场，从而让整个房地产市场冷静的举措。从最近二线城市的动态看，包括苏州、南京等在内的二线城市，土地市场和房地产市场热度互相影响。长三角地区地王频出，而且大多在包括苏州、南京等在内的二线城市，其热度甚至超过了一线城市。”

土地限价比楼市限购更有利于市场发展

针对此前的传言，呼声最高的苏州楼市限购并未出现，而土地限价政策却捷足先登，对这个结果，业内则普遍认为土地限价比楼市限购更靠谱。

关于苏州限购，城市与房地产研究专家、南大博士、副教授孟祥远表示：“苏州限购可能难产了，个人认为市场见顶时出限购很可能导致局部崩盘，有关部门压力很大。我觉得南京暂时不会出台限购措施。激进的住宅投资者必须谨慎了。”

中国城市房地产研究院院长谢逸枫则认为：“地方政府不仅要考虑到限购会重创房企拿地信心，导致土地出让流拍，也要考虑到限购过于突然，引起市场恐慌情绪。选择叫停限购，推后土地出让时间，这是非常明智的，合理的落实举措。”

而此次地方政府在土地上做文章，马光远对此表示：“从杠杆和大力刺激的角度看，目前二线城市存在的最大的问题倒不是房价，而是土地市场的疯狂。开发商疯狂拿地，如果拿地的钱通过融资和加杠杆的方式取得，意味着未来一定会通过推高房价的方式确保获得利润，土地市场的加杠杆的危险比住房市场其实更为危险，这也是过去的事实所证明的。对于二线市场，应该严控土地市场的炒作，通过增大土地供应等方式平抑市场，并对开发商拿地的资金来源予以限制。通过土地市场的降温，而不是以前的限购的措施，对于市场的长久健康更为有益。”

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