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首都经济圈五年内将不再新增建设用地

https://www.biud.com.cn 2016年05月31日19:37 家居装修知识网

5月3日，国土部与国家发改委提出，将通过建设用地“减量瘦身”，倒逼城市功能提升，首都经济圈不再安排新增建设用地，北京顺义东部等13片耕地，将划入永久基本农田。

保障交通一体化发展用地需求

《总体规划(2015～2020年》划定了减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区，明确了各区土地利用原则和利用导向，鼓励将存量建设用地转化为生态用地，而存量挖潜区不宜再进行高强度大规模建设，区域建设用地以存量建设用地结构和布局调整为主。增量控制区不宜进行大规模开发建设，重点保障基础设施和公共服务用地，控制区域新增建设用地。

此外，将从轨道交通、公路网、机场、交通综合枢纽、港口体系等几方面，保障交通一体化发展用地需求。

有媒体报道称未来五年首都经济圈不在新增建设用地，实质目的在于抑制目前北京周边房地产市场无序的过度投资炒作和投资，从土地供给上抑制土地财政，减少地方对房地产的财政依赖。纠正由于地方政府的合理目标设定及监管不到位，导致北京周边的地价、房价无序上涨的局面。

土地出让节奏持续放缓存量土地挖掘成趋势

2015年度北京市国有建设用地供应计划总量为4600公顷。其中1200公顷住宅用地中包括商品住宅用地750公顷，相比较2014年北京市供地计划中商品住宅用地则达到了1000公顷。未来北京土地出让节奏大幅放缓已成定局。

面粉决定着面包的价格，本次《规划》中明确提出原则上未来五年不在新增建设用地。针对本次《规划》出台将产生的影响有媒体报道称开发商在土地供应持续减少的情况下将面临“无米下炊”的窘境从而控制销售节奏。供小于求得大势已经形成。中原地产首席分析师张大伟则认为，一线城市土地供应量减少，挖掘存量土地已经成为趋势。有业内人士指出削减土地供给为国家实施“去库存”政策腾出了市场空间，此外北京高地价推动的商品房市场高端化的背景下未来商品房市场将很难出现下行空间。

在目前仅有的土地供应情况下，如何才能满足对产品极致追求

这份《规划(2015-2020)》是首都经济圈协同发展战略的重要组成部分，从中而得知目前供应土地的稀缺。在目前仅有土地供应的情况下，如何才能满足对产品的极致追求？

固安新一代超级宜居小镇——孔雀城英国宫

新一代超级宜居小镇在固安！依据十三五规划，固安正逐步形成主城区、空港新城、温泉新城“一核两极”、“三点组团”的城市格局。固安借助自身森林覆盖率、优质水资源丰富等先天优势，积极以“生态”打头阵，积极建设升天宜居之城。践行新空港发展桥头堡的地位和作用，全面同步北京经济圈环京版块七环内宜居生活区，占位新空港经济圈头排，加速承接北京同城化建设步伐。

作为新一代超级宜居小镇的打造者，孔雀城积极建造了新空港中央公园群，打造4大主题实景城市绿肺。已建成4大主题公园环拥，城市核心区中央公园、孔雀大湖公园、剑桥海德公园、孔雀城运动公园、永定河生态绿地公园、国际自行车运动公园等构建城市中央公园群落。此外，北京汇佳幼儿园（孔雀城）、北京八中固安分校（含小学部/2014年8月30日已开学）保证了12年北京同质教育资源，为业主提供全龄化教育；二级甲等固安中医院、固安县医院（北京301军区总医院入驻）、幸福医院（1500床位/已封顶）、规划社区医疗服务中心等医疗配套，同步北京健康医疗保障；幸福港湾、孔雀广场、幸福广场、孔雀大道商街、滨湖街商街、大湖花园天地、剑桥郡商业群等四级成熟商业体系，同城北京繁华生活。

固安城区公交开通，1路、2路、3路、4路公交车正式投入使用，首批引进的22辆公交车，全部都是北京牌照，对于有“天子脚下”之称的固安来说，是一次全新的再造，固安未来将更具潜力。公交一卡通开始互通了，固安到河北的交通更加方便了。值得一提的是，固安城区公交也即将可以刷北京市政公交一卡通了，并且可以享受8折优惠。固安是环京县市中，较早开通北京公交车的区域了。固安目前有849、828、943（及各种区间车）等多条公交线路，北京固安半小时无缝切换的交通，也为固安楼市迎来了新一轮的升值期。

把握北京新机场建设的重大机遇，配合建设国家级临空经济示范区，大力发展临空型高端制造、临空物流以及总部商务、会议会展、健康休闲等临空型服务业，按照国际一流品质要求，全面提升新城建设标准、运行管理与服务品质，将空港对城市的影响放大至固安全域，打造成为交通便利、产业现代、生态优美、人文荟萃、服务一流的国际新型空港新城。未来伴随着首都第二机场落户北京城南大兴板块，将推动临空物流、临空商业、临空商务、临空科技、临空会展、临空休闲、临空居住等临空经济的发展。未来固安和大兴共同构筑的“首都第二机场航空城”，有可能和北京城东北的“顺义首都机场航空城”形成双星并耀的格局，就如同上海的虹桥航空城和浦东航空城的双飞格局。

随着，北京新机场空港经济的逐步建设，固安作为环绕北京的重点城镇，在承接北京资源外溢、整合区域资源调配上起到了关键作用。一个区域的发展决定了房子的价值，而有价值的其实不仅仅只是房子，而是在于生活本身。正如梁思成先生所说：“人永远是城市的主体，人的需要也正是城市规划的需要。”对于大多购房者这来说同样如是，人们绝不仅仅是满足于其居住本身，而是更看重其中的配套给生活带来便利，同时兼顾居住、工作、社交等需求

永定河孔雀英国宫毗邻北京新机场。享受得天独厚的自然资源，感受推窗见景的公园生活。比邻城市综合MALL，定义家门口的精彩都会生活。法式花园社区璀璨绽放，从2003年到2015年，孔雀城连续13年打造20个城市级超级社区，成就180000家庭的幸福选择。永定河孔雀城，作为孔雀系地产项目中第一个开发的项目，可谓品牌奠基者。而完善的社区配套、精美的园林景观和领先的乐活生活理念，正是得以打动客户的关键。

最好的生活，能够让人沉醉！拼搏大北京的人们，是否也想拥有一份如此迷人的生活呢？坐拥百亿城市配套、六大城市公园，为你献上一份静享醉美小镇的美丽时光。