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前五月房企销售成绩靓眼二季度增幅收窄基本确定

https://www.biud.com.cn 2016年06月10日07:15 家居装修知识网

　　作为房企龙头的“招保万金”在近期陆续公布了前5月销售业绩。从数据来看，其未辜负楼市“红五月”的传统定义。其中，万科、保利地产前5月销售金额同比增幅分别达到了74%和66%。

前五月房企销售增速良好

昨日，保利地产称，今年前五月，公司实现销售面积620.71万平方米，同比增长58.02%；实现销售金额836.49亿元，同比增长66.01%。在5月单月，实现销售面积同比减少0.63%；实现签约金额同比增长5.31%。

万科也在近期发布了相关数据，今年前5月销售情况靓眼。今年1至5月，万科累计实现销售面积1082.6万平方米，销售金额1476.7亿元。对比去年1至5月，万科销售面积707.1万平方米，销售金额为847.6亿元。由此算来，万科今年前5月销售金额同比增长幅度高达74.2%。

广发证券认为，在行业销售整体逐月放缓的情况下，万科5月的销售规模再创历史新高，市场占有率进一步提升。在土地市场热度偏高的背景下，万科也在合理布局拿地。今年5月，公司在佛山、杭州、宁波、郑州等城市共获取5个项目，相对于4月，拿地力度略有回升。今年1至5月，公司累计拿地建面928万平方米，销售建面1078万平方米，已进入去库存状态。

金地集团的数据也显示，今年5月实现销售金额同比增长50.67%，销售面积同比增长29.43%。长江证券对此认为，销售面积同比增速趋缓。 2016年，相较于公司销售层面今年1月200%爆发式的同比增长速度，目前的销售增速逐步趋缓。在前期宽松政策的边际递减效应、部分城市政策收紧影响下，预计房地产市场销售在下半年将继续趋缓，金地集团在销售层面的同比增速很有可能继续出现回落，但前半年在销售端的良好表现已经为公司全年业绩打下了坚实基础。

二季度销售增幅收窄基本确定

今年前五个月，多家房企为投资者交出了一份满意的成绩单。那么，进入6月的第一周，楼市的销售情况如何？根据公开数据显示，上周楼市成交环比出现下滑。“虽然今年前五月销售情况良好，但其中一季度包揽了不少‘成绩’。而随着包括上海‘3·25’新政在内的楼市调控政策出台，今年二季度房产销售同比增幅收窄的现象已基本确定。”中银国际的分析师表示。

另一方面，土地市场的投资热度依然不减，上海顾村、北京顺义延庆、深圳龙华等一线城市非核心区域地块均以极高的溢价率成交，房企扎堆热门城市拿地。对此，中银国际的分析师认为，这凸显了流动性充裕背景下土地结构性供应的矛盾，未来房企利润率或将受到大幅压制。