上半年杭州主城区土地拍卖收官 3宗宅地刷新区域楼面价
6月13日，杭州主城区和余杭区同时进行土地拍卖会，4宗宅地、2宗商业地块成功出让，共吸金74.72亿元。在这场上半年杭州主城区土地 拍卖的收官战中，滨江房产以48.3亿元竞得近江单元原杭州味精厂宅地，楼面价39509元/平方米；双浦两宗宅地，最终由祥生和钱江房产分食，楼面价均 超过11000元/平方米；位于余杭区良渚新城的宅地，被“新面孔”和昌地产拿下，楼面价7559元/平方米。值得注意的是，这4宗宅地中有3宗刷新了区 域楼面价。
味精厂地块无疑是当日焦点。地块所处的望江新城，是杭州旧城改造重点区域，近年来宅地鲜少面市。周边能参考的地块，只有今年1月信达拿下的 南星宅地，楼面价36680元/平方米，刷新当时杭州宅地纪录。相比南星宅地22149元/平方米的起拍价，本次味精厂地块的起拍价为28768元/平方 米。经过12轮争抢，最终滨江房产以48.3亿元竞得，楼面价39509元/平方米，但溢价率只有37%。“拿地价在董事会授权以内，我们觉得还不错。” 滨江集团副总经理朱立东向本报记者透露，董事会给出的授权价超出4万元/平方米。
滨江房产从2005年开始深耕钱江新城，是板块内项目最多的开发商，从金色海岸、金色家园到城市之星、钱塘印象，滨江已在该区域内成功打造 了多个高端产品。信达的南星项目也将由滨江操盘，此次再拿下味精厂地块，足见滨江对该区域的看重。“对这一地块做什么样的产品，滨江驾轻就熟。”朱立东 说，“地价决定这个项目不是要做‘面包’，而是要做‘蛋糕’——这里将是一个精装、高端的产品。”他还透露，味精厂地块的合作方，除了保利，可能还会有其 他“小伙伴”加入。
13日，杭城楼市还迎来了一位新面孔——和昌地产。在余杭区的土地拍卖会上，和昌地产以6.4亿元拿下良渚新城宅地，楼面价7559元/平 方米，溢价率76%。这个成交价格，也刷新了此前融信创造的纪录，成为区域新高。公开资料显示，和昌集团成立于2005年3月，总部位于北京，下辖和昌地 产、怡丰物业、和昌资本等三大产业，主要负责房地产开发及经营、房地产生产资料及终端服务提供、房地产投资业务及金融服务业务。目前，和昌在南京、苏州、 武汉、合肥等多个城市已经打造了多个项目。
之江板块的楼面价，同样被刷新。诸暨房企祥生以5.83亿元拿下双浦宅地，楼面价11244元/平方米，溢价率高达99%，刷新了它自己在 去年9月创造的11156元/平方米纪录。另一块与它一街之隔的地块，则被钱江房产以5.96亿元拿下，楼面价11088元/平方米，溢价率也达到了 97%。
6月13日的拍卖会后，杭州主城区下一场土拍要等到7月8日。回首上半年的土地市场，从静寂到火热。主城区出让28宗，出让面积1448亩，建筑面积264万方，成交金额505亿元。其中，住宅楼面地价过3万元/平方米的地块，已经出现了6个。
13日，在国新办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运在回应“一二线城市拍出很多‘地王’”的现象时 表示，总体来看，房地产商的投资还是比较谨慎的，有三个数据可以证明。第一个数据是房地产投资增速，1至5月份房地产投资同比增长7%，比1至4月份回落 0.2个百分点。第二个数据是土地购置面积，1至5月份同比下降5.9%，虽然降幅比上个月有些收窄，但还是在继续下降。房地产土地购置面积在去年大幅下 滑30%的基础上继续下滑，可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的。第三个数据是土地成交价款，1至5月份土地成交价款同比增长4.7%，这个速度低 于房地产的投资。
盛来运认为，这三个数据说明从全国来讲，房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况。当然，房地产这种“地王”的现象确实需要关注，有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。
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