格力地产：大公司小房企的另类突破
4月末，格力电器发布的2015年年报显示，当年实现营业总收入1005.64亿元，同比下滑28.17%，下滑幅度接近400亿元；实现归属于上市公司股东的净利润125.32亿元，同比下滑11.46%。
与格力在其主业上的表现形成强烈反差的，则是格力地产的锋芒毕露。
5月11日，上海远郊松江泗泾的两块土地的拍卖，吸引了大半个中国的房企前来围观。经过多轮厮杀，格力地产从招商、保利、葛洲坝、金茂等一众强力对手中脱颖而出，以37674.74元/平方米的楼板价摘得泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，耗资19.65亿元。不知名的地产公司“格力”着实风光了一把。
此“格力”非彼“格力”
鲜为人知的是，“不知名”的地产公司格力，却是中国最老牌的开发企业之一。
资料显示，格力地产自1985年就进入房地产领域，在参与了珠海特区的建设中，建设了一批工业厂房、生活小区和商业地产项目。2004年格力集团提出新的发展战略，决定正式发展地产板块业务。
早在2009年借壳西安海星科技上市之初，格力地产已在珠海、西安、重庆等地拥有10余家下属公司，但后来无以为继，在房地产行业突飞猛进的时代出现了发展“断层”的现象。格力地产由此被业界认为是一家为母公司赚取第二桶金的小型地产商。对此，据格力房产管理层透露，原因是格力地产与格力集团之间盘根错节的关系导致拿地的决策不够果断，“一步失，步步失”。
“以前格力地产并没有受到格力集团特别的重视，因此发展相对缓慢。”很多格力地产的老员工表示，地产业务相较于电器业务发展缓慢，原因在于格力集团在分配资源上不均衡，将很多原本属于地产的土地变现，以发展电器业务。
格力地产2014年9月5日发布的公告称，公司9月4日接到实际控制人珠海市国资委的通知，格力集团所持格力地产51.94%的股份，将划转至珠海投资控股有限公司，划转股权的权利和义务也将一并被转移。从此，格力地产开始脱离母公司“单飞”。
找到一个好“继父”
资料显示，珠海投资控股有限公司成立于2014年3月，是珠海国资新设立的全资子公司，定位为大型国有资本运营平台型公司，主要职能是根据珠海市国资委授权，对部分珠海市属国有企业行使出资人职责，并按照要求进行政策性和策略性投资等，以整合相关国有资产资源。
有了这个“继父”做靠山，格力地产也摆脱了在格力集团体系下不受重视的局面，在珠海国资委的股东支持下，企业不仅可获得资金方面的显著提升，而且拿地方面也拥有资源。
根据克而瑞研究中心的调查报告，2014年以前，格力地产在土拍市场上鲜有大动作，而在2014年末，企业在土地市场重金投入，首入上海，连续高价拿下浦东前滩两块住宅地块，溢价率分别为127%、93%。
格力地产2015年年报显示，目前地产业务主要布局在珠海、重庆和上海。“此次重金再入一上海住宅地块，一方面由于其在上海的土储较少，在‘重点布局’的战略要求下，国资委也希望可以加大格力地产对房地产的投资；另一方面，对于格力走出珠海，打造全国品牌知名度也能起到显著作用。”克而瑞瑞研究中心研究员分析道。
格力的地产全平台野心
根据格力地产最新的年报显示，公司2015年1-12月实现了营业收入25.45亿元，同比增长73.56%；实现归属于上市公司股东的净利润13.71亿元，同比增长337.72%。其中，全年商品房销售面积达到 12.85 亿平方米，同比增长 6.5%， 商品房销售金额达到 8.73 万亿元，同比增长 14.4%。
从格力地产的年报来看，公司的各项数据都有着显著的提升。在地产业务上获取了丰厚回报，尝到了甜头，公司开始将触角伸得更远，涉足面也变得更广，提出了连很多大型房企都不敢提的“3+2”产业新格局。
所谓“‘3+2’产业格局”，是由房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业的全面拓展以及现代服务业、现代金融业共同组成。在产业升级的同时，工业注重跨区域的发展，并且抢先布局海洋、健康、金融、旅游、生态农业等极具潜力的产业。
根据克而瑞研究中心梳理的资料，口岸经济产业包括珠港澳大桥人工岛、珠海口岸地上建筑、澳门口岸建设三大项目；海洋经济业务包括格力海岸游艇会项目、香洲区域综合整治工程、美丽海湾建设项目、洪湾渔港及配套工程、高栏港联岛海底隧道项目及海岛旅游项目。
在现代服务业方面，格力地产除了拥有静云山庄、鼎元农庄、茵卓教育、游艇船务等七项业务外，还自己设计了“E-sea购”网络购物平台进行社区和商品两大服务，其中格力物业在新三板挂牌已获批准。
格力地产官网资料显示，在现代金融业务方面着手打造“大金融”布局，成立珠海海控金融、珠海海控小贷、上海海控保理三家公司，旨在发展全新的金融平台和培育新业务增长极，探索“互联网+实体产业+创新金融”的发展新模式。其中海控金融，将进一步扩展第三方支付、众筹、P2P等业务，搭建与公司现有海洋经济、生态农业等实体板块对应的电子商务平台。
从上面整个业务布局来看，格力地产是准备往大的规模上发展，眼下时髦的“现代服务业”、“地产金融理财”等方面一个也不想落下。5月10日晚间，格力地产股份有限公司发布公告宣布，公司下属全资公司珠海（楼盘）格力地产物业服务股份有限公司在全国中小企业股份转让系统挂牌获批。
作为格力集团曾经的“次子”，格力地产似乎错过了中国地产的黄金十年，如今格力不愿意再错失未来的十年。
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