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武汉住宅成交均价三连跌学区房销售抢手

https://www.biud.com.cn 2016年06月22日10:49 家居装修知识网

长江商报消息上周中心城区销量下滑，新城区成交明显增加

本报讯（记者杨玲玲实习生孙晶琦通讯员余淼肖雯静）上周（6月15日-6月21日），端午小长假后武汉楼市开始升温，市场供应量明显增加,不过随着二环内中心城区销量下滑，新城区成交量明显增加。武汉房价出现“三连跌”，6月第三周武汉商品住宅成交均价降至9745元/平方米。据悉，5月第四周武汉商品住宅成交均价为10563元/平方米，6月第一周成交均价为10393元/平方米,6月第二周成交均价为9913元/平方米。

其中，主城区成交4197套，均价11143元/平方米，成交量环比增加7.8%，成交均价下跌0.2%；新城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交1759套，均价6321.44元/平方米，成交量环比增加23.7%，均价下跌0.6%。

120平方米以上户型成交减少

整体来看，目前四新片和黄陂片处于楼市断供期。

从户型段成交来看，上周主城区120平方米以上户型成交量均有减少，近期的推盘结构对市场成交影响较大，上周古田片、青山片、白沙洲片大户型成交量均有下滑，而120平方米以下首次置业主流产品成交量均有增长。

二环内成交量全面下滑

价格段方面，主城区万元以上住宅成交量增加了16%，10000-12000元/平方米价格段房源增幅高达45%，12000-15000元/平方米以及20000元/平方米以上房源成交较为稳定，15000-20000元/平方米房源则有29% 的减少。其余价格段房源成交量较为稳定。

环线方面，上周二环内中心城区成交量出现全面下滑，尤其是内环区域，一楼盘成交量遭到腰斩；二至三环销量增加较为明显，房价略有下滑，不过仍高于11000元/平方米。

从近期的推盘情况来看，下周预计将有4个楼盘开盘加推，供应区域以汉阳方向居多，尤其是钟家村区域将有新房源入市，预计武汉房价将重回上升通道。

武汉大户型成交持续下滑学区房热度不减

楚天金报讯（记者邓伟通讯员余淼、肖雯静）刚刚过去的六月第三周，武汉楼市供应量明显增加，商品住宅成交量也增至5956套。记者昨日从亿房研究中心获悉，从成交的户型来看，小户型越来越受青睐，大户型成交持续下滑。

在上周成交的5956套住房中，90平方米—120平方米之间的刚需中小户型占77%，环比上升了11%；120平方米以上的大户型大幅减少，环比下降了13%。

从成交区域来看，光谷南继续发力，其次是二七后湖片、东西湖片。其余片区中，光谷东和武昌中心区销量较之前下滑明显。

据分析，今年以来房价上涨，购房者压力骤增，加之市场供应向小户型倾斜，所以小户型更受欢迎。业内人士表示，在新城区供应和成交增多，中心城区减少的状况下，武汉房价出现了结构性下滑，但并不表明市场活跃度降低。就在上周，恒大常青花园开盘，由于该项目对口全市最大的一站式教育网点——常青树实验学校，开盘前期认筹量突破5000组，甚至有不少购房者在开盘前一晚排队，1600套房源开盘当日被订购一空，近14000元/平方米的房价也远超中心城区的成交均价。这说明，学区房在很长一段时间内，还将是带热武汉楼市的一大动力。

此外，从中心城区成交的价格段来看，上周万元以上住宅成交量环比增加了16%，1万元-1.2万元/平方米价格段房源环比增幅高达 45%，1.2万元-1.5万元/平方米以及20000元/平米以上房源成交较为稳定，1.5万元-2万元/平方米房源则有29%的减少。这表明，在经历 “房价上涨”和“好房难求”之后，武汉的购房者也越来越谨慎。