淡季不淡！无锡楼市“奔跑”不停歇

  进入6月以来，无锡楼市不但没有出现淡季的颓势，反而越战越勇，成交量和人气都一路飙升。上周末，雅居乐中心广场开盘推出50套精装房 源，当天即售罄；映月华府、金科中心也选择了在周末加推，且当日去化均过半。继3盘加推后，本周华仁凤凰郡、摩登1930、恒达星湖花海陆续爆出开盘消 息，楼市之火似乎越燃越旺。

  成交：勇超前两年，预计达90万平方米

  上周末共有雅居乐中心广场、金科中心、映月华府等3盘加推。其中雅居乐中心广场推出的50套精装房源，开盘当日即全部售罄；映月华府此次推出了 88套高层房源，开盘当日去化53套，去化率60%左右；金科中心此次推出了140套房源，当天去化率接近60%。由此看来，各楼盘加推房源的去化情况都 保持良好。就库存情况来看，雅居乐中心广场、金科中心经过此轮加推后都面临着一定程度的库存不足，下一次加推恐怕还要有一段时间。

  除了以上楼盘宣布加推外，长泰国际社区二期别墅启幕、华润橡树湾别墅示范区公开等也为市场增色不少。此次两个项目别墅产品的亮相也为不久后的加推做足了准备，让大家对项目的开盘多了一份期待。

  “我们项目在6月8日加推了高层1#楼房源和联排2#、6#楼房源，高层房源面积为88-106平方米，当时就有很多购房者过来认购，户型好， 正好又在地铁口，很方便，性价比也很高，所以成交情况还不错。”太平洋城中城相关人士向记者介绍道。阳光100国际新城策划人员表示：“阳光100一直都 是热销的，5月都卖了577套，这都是购房者对我们产品的认可。上周还有苏州等外地客户来买我们的房子，我们都打算在苏州建阳光100的售楼处方便那边客 户呢。”

  根据无锡市房屋交易管理中心统计，6月前20天，市区商品房成交59.78万平方米。按照当前日均成交约3万平方米的成交量推断，6月份的成交 量可能会接近5月份的水平，甚至有可能超过5月份90万平方米的成交量。查阅历史数据可以看出，2015年6月份成交量为75.09万平方米；2014年 同期成交量是54.75万平方米。也就是说，今年6月份的数据是勇超前两年同期的。

  库存：住宅已不足半年，拉动商业成交攀升

  据易居研究院数据监测显示，截至2016年5月底，35城库存规模继续下滑，其中南京合肥去库存周期仅为2个月。从2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势。到了4月份，随着房企推盘节奏的加快，库存规模略有上升。5月份库存走势再次下滑。

  从库存去化速度看，二三线城市的去化速度有所加快。2016年5月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.4、10.2和16.0个月。相比4月份8.4、10.5和16.9个月的数值，一线城市基本不变，而二三线城市的去化速度均有加快。

  据市房管部门提供的最新数据，无锡目前的库存量仅剩9个月。而最新一份来自无锡思源的数据显示，无锡目前的住宅库存量仅剩5个月左右，不足半 年。住宅库存的减少一方面让现有的住宅房源更加抢手，另一方面也会促进其他类型房源的去化，例如商业、车位。事实上，目前无锡市场非住宅房源的销售情况已 经在发生改变了：商业项目近日来已经数次登上日成交、周成交榜单，实力不容小觑。

  价格：5月无锡房价环比上涨1.7%，排名11位

  6月18日，国家统计局发布了《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

  报告显示，在70个大中城市中，同比价格下降的城市有18个，上涨的城市有50个，持平的城市有2个。其中，无锡房价环比上涨1.7%，排名11位。业内人士表示，5月房价微涨，而“淡季或不淡”的6月是购房者购房较好的窗口期，在市场的催热下，短期内房价或会上涨。

  在报告统计的江苏四城中，南京、无锡、徐州和扬州的新建商品住宅价格环比均上涨。其中，无锡2016年5月新建住宅价格和新建商品住宅价格同比 环比均有所上涨。环比上涨1.7%，排名11位，同比上涨6.9%。二手住宅方面，环比上涨0.4%，同比上涨2.3%。不管是70城房价数据，还是商品 住宅成交价均价数据，均显示无锡5月的房价有所上涨。

  专家：部分城市房价继续看涨

  上海易居研究院总监严跃进表示，从他们监测的20个典型城市新建商品住宅成交数据看，市场交易出现了环比下滑。这和此前需求积极释放、6月份本 身为交易淡季等因素有关。这样一个市场逻辑在6月份下半场会延续，即6月份全月市场交易将弱于5月份，成交面积环比跌幅预计在10%左右，但对比历史数据 将依然属于偏高位置。无锡的市场基本面情况可能会大致相同。

  同时，35城去库存周期继续下行，且处于历史较低水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。对于一些重点二线城市而言，去库存周期甚至低于6 个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市，去库存周期仅仅为2个月左右的水平。此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。当然从长期看，积极供地、加快补 库存才是最根本的应对策略。

  “从数据上来说，无锡房价是微涨的。无锡楼市或受苏州房价上涨、房源不足等影响，近两个月楼市的价格反弹力度也是比较明显的。”严跃进认为，对购房者而言，现在是购房的一个较好窗口期，毕竟目前无锡部分楼盘还是有在促销的。（小维/文）

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