首页 > 装修资讯 > 主力购房群离场广州学位房进入淡季

主力购房群离场广州学位房进入淡季

https://www.biud.com.cn 2016年07月11日08:54 家居装修知识网

6月份学位房群体热情有所减退，学位房买家有更多选择余地。

据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计，6月广州二手住宅市场全市网签成交量仅7148宗，包括越秀、天河、海珠等名校效应较强的中心城区，网签量均出现下降迹象，与5月相比下降最多达两成。业内人士认为，中心城区成交下降原因主要有两方面，一方面与“学位房”交投转入淡季成交降温有关，另一方面与前期交投畅旺导致而房源价格被推高、在售笋盘数量急速下降有关。　　文/图：广州日报记者陈白帆　　合富置业有关专家表示，“今年小一入学招生已于 5月结束，‘学位房’市场主力买家群已撤离，目前有意入市的仍以‘刚需’买家居多，但购房迫切性并不高。不过，持有‘学位房’的业主，态度依然强硬，普遍存有‘价格不能低于3月高峰期’的心态，部分名校扎堆区域的业主甚至开出高于3月的价格。”

价格

大部分区域维稳

小部分热点涨价

进入6月，虽然中心城区成交热度平平，但中心城区二手价格普遍比5月同期有所上升，其中，越秀区6月二手住宅网签均价达27656元/m2，比5月上升4.8%，而天河区6月二手住宅网签均价更达29067元/m2，比5月同期上升4.2%。

名校扎堆的“学位房”成交热点区域，价格水涨船高。合富置业庙前直街分行主管姚植玲表示，现时东山口、新河浦一带学位房均价约3.4万~3.5 万元/m2，对比3月有2000~3000元/m2的升幅。“与3月相比学位房升价了，业主觉得价格不能比3月低，买卖双方均存在追涨心态，而现时即使学位房的买家少了，但没有多少议价空间。”

有中介人士透露，不仅是传统名校区域学位房涨价，就连新晋名校入读路段的房源，价格也上涨到与传统入读路段持平。如天河区华阳小学华成校区入读路段内的房源，目前楼梯楼均价已上升至3.3万~3.5万元/m2，与入读华阳小学本部传统入读路段内的房源相差无几。不过，买家对于华成校区房源的涨价，目前接受度并不高。

房源

急切“抢房”买家少了

有心置业可慢慢选

尽管有部分热点区域“学位房”价格有所上升，但不少名校如海珠区实验小学、小北路小学等周边的房源，目前价格仍保持稳定，而目前急切“抢房”买家少了，市场上待售房源与买家数量的供求关系紧张程度略低于3月，有利于买家更容易选购到心仪的房源。

“有需要买房时还是尽早买，现时已经过了买房入学的高峰，相对可以有更充分时间看房选购。”合富置业穗花分行主管蒙加洁透露。无独有偶，即使是名校扎堆区域，现时也是较合适的买房时机。合富置业庙前直街分行主管姚植玲分析，现时在东山口、新河浦看房的买家，大多没有太大的迫切性，买家可以慢慢看慢慢选。一般两房单位会比较受欢迎，但购房者一定要留意学位是否被占用，要先和业主沟通了解清楚学位的使用情况。

预测

“金九银十”放盘多

选房空间相对更大

一般持有“学位房”的业主往往会等子女读完小学后将物业放售，因此，现时即使是房源紧缺区域，也开始陆续有新增放售房源入市，预计9、10月时学位房放盘有望进一步增多，届时买家选房空间或会进一步增大。不过，面对市场对名校“学位房”的需求，房源供求偏紧的状态未必会出现很大的改变，但对买家来说，可选房源会比3、4月旺季略多。不过，由于业主心态强硬，议价空间未必会很大，价格可能与3、4月旺季时持平或略升。