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从面包到蛋糕市场推促产品极致化

https://www.biud.com.cn 2016年07月19日10:52 家居装修知识网

媒体一再询问，我们开发商也在不断自问，‘豪宅常态化下，如何突破除土地本身的价值？如何抢夺有限客户？’。7月12日，电建·金地华宸样板间品鉴会上，金地集团华北区副总经理遇秀峰这样实话实说。

在众媒体看过样板间后，答案已经明晰——为了应对市场的严酷和客户的挑剔，开发商必须从过去将面粉简单地烤成“面包”升级技艺到制作精致的“蛋糕”。这样说来，150+精装细节的电建·金地华宸就是个坯子、馅料、裱花、、选材、样式、口味样样精良的蛋糕。

这个由金地上海“天字辈”系列产品升级而来，专为北京定制的“华”系高端产品线的首个亮相项目，之于北京，是西长新城目前唯一一个墅质社区，放眼全国，是华北区域首个获得英国BREEAM三星级认证和美国WELL健康标准认证的健康科技住宅项目。

150+精装细节最快也要40分钟讲一遍

新科奥迪卡影帝小李子在纽约的豪华公寓Riverhouse，是全球首个将绿色科技实现和实施到住宅领域的案例，获得过认证奖项无数，其中之一，最近电建·金地华宸也拿到了。这个名为“WELL”的标准。主要从Air 空气、Water 水、Nourishment 营养、Light 光、Fitness 健身、Comfort 舒适度和Mind 心理七大维度，全面解决人居生活痛点，提供健康生活方式。

也就是说，未来入住电建·金地华宸项目的业主们，和好莱坞明星享受到的居住环境和生活品质是一样的。

除了掌管科技环保的七大维度，电建·金地华宸还联合华为共同打造智慧型社区：智能安全停车系统、智能家庭安防系统、智能监控系统等等，为业主创造了全方位立体化安保程度严格的社区环境。

最最值得一提的是，样板间开放当天，金地集团华北区营销总监于海波亲自为媒体讲解样板间，40多分钟下来，140平方米的样板间还没有被说全说透。因为比起那些把钱和心思都花在表面可以一目了然的样板间，这个精装细节不少于150个的样板间实在有太多值得解释和称道——比如双侧开门的衣柜、镶嵌式离地的马桶，自动除水雾带镜浴室柜、符合中国人饮食结构和烹饪习惯的超长厨房料理台，还有老人房卫生间里的扶手和报警按键、儿童房里可拆卸重组的空间隔断、洗衣房里可供宠物专门进出的门……此前发布会上金地宣称的“适老、适童、适宠”的“三适”设计，在样板间里都能找到多处对应。

结构性分化不仅城市之间也在城市之内

业内人尽皆知，国内楼市现状是“分化”二字当头。一二线和三四线城市存销比和售价不可同日而语且有差距越拉越大之势。但其实这种分化差异其实也存在于同一城市的不同区域。直白来说也就是那条关于置业投资的颠扑不破的真理“地段地段还是地段”。

比如京西发展的核心——门头沟西长安新城，是北京重点建设的十一个新城之一，政府总投资逾1350亿，未来的发展前景可用“三新”——新规划、新国际性、新高端产业服务区概括。区域内目前已形成了由莲石路、阜石路、长安街西延线和石龙路、六环路、五环路、四环路构成的“三横四纵两轻轨”立体交通网。

而电建·金地华宸就在这其中的核心位置，因目前莲石路、阜石路、长安街西延线全程无红绿灯且不收费，因而从项目出发仅需5—20分钟即达石景山商圈、五棵松商圈、西单商圈、万达商圈、总部基地等。

而更使电建·金地华宸独具优势的是，其距地铁S1线上岸村仅500米，与地铁1号线及6号线西延线对接，今年底即开通试运营；另有与地铁6号线平行的R1线也不日可期——2019年动工，2023年竣工，起点上岸村，终点宋庄，途经国贸、大望路等站。

多轨交通环拱，不仅让从电建·金地华宸项目出行更加便捷，更让其未来的升值潜力不言而喻。

区域内目前唯一墅质社区

电建·金地华宸东侧紧临永定河万亩森林公园及莲石湖湿地公园，面积相当于3个朝阳公园大小，周边还有绿海森林公园、葡山公园、石门营文化公园等公园环绕，是环境风水俱佳的宜居胜地。

项目总占地面积约3.6万平米，建筑面积10万平米，绿化率高达30%，7栋楼只分院墅、平墅两种产品。结合周边地势，依托西山形成南低北高、东低西高的错落布局，确保北侧平墅观山、南侧院墅赏景，是目前区域内唯一能实现别墅产品生活品质的社区。

在建筑风格上，较之市面同质化住宅，电建·金地华宸也有突破：整体设计以东方禅意为内核，借由西方建筑工艺标准为外设，中西融合，打造了经典的新东方建筑。社区园林延续新东方古典主义风格，由曾为万柳书院、西宸原著等绝对豪宅操刀的UDA优地联合景观设计公司打造。

物业与配套方面，项目在“金地物业”这块金字招牌的基础上，又为业主升级配备了配有私人健康顾问，防养疗一体的健康会所；南侧有一个4000平米的国际双语幼儿园，业主可首批享有区域内15年一贯式的精英教育资源；更堪称喜讯的是，项目一手房已确定纳入北京八中京西校区招生范围。

自住投资两相宜

自电建·金地华宸项目地块之后，西长安街新城的土地价值一路攀升：去年11月，中交绿城57亿元拿下的地块就在电建·金地华宸正对面，楼面价已达3.32万/平米；今年2月份，中骏置业以39.48亿元、配建5万㎡公租房为代价拿下的龙泉镇地块楼面单价更高达4.1万。按照他们的建安成本和上市时间推算，未来此二项目售价保守估计也要在6万—8万元/平米。而尽管电建·金地华宸的面市价尚未确定，但可以肯定的是一定要比以上价格低。

且从经验来看，同区域先入市项目的涨幅较之后入市楼盘的往往更具空间。因此在业内人士看来，无论从自住品质还是投资价值方面看，电建·金地华宸都是当前北京楼市的一个极具诱惑力和竞争力的选择。