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楼市调控套上紧箍咒南京合肥“压力山大”

https://www.biud.com.cn 2016年09月02日15:32 家居装修知识网

　　专家认为，从后续房地产市场的走向来看，包括南京、廊坊、燕郊、天津、福州等城市，出台限购的可能性比较大

对于二线城市来说，8月份的楼市不太平静。一边是二线城市地王潮涌，一边是热点地区收紧楼市政策。而在上个月的最后一天，此前房价快速上涨的两个热门二线城市也已先后出手。先是“中国房价最贵二线城市”厦门宣布自9月5日起实施房产限购政策，随后“史上最俏”武汉楼市收紧信贷政策。至此，二线城市新一轮楼市调控将拉开大幕。

据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，武汉新建商品房环比上涨2.2%，位列全国第七位，至此，武汉房价已连续18个月实现上涨。此外，该地样本均价已首次突破万元，达1.02万元/平方米。受近半年武汉地区接连出现新地王，目前已有多片区房价同时接近或超过其历史峰值，均价也被大幅拉升。

据悉，武汉此次出台的限购政策主要有以下几个方面，即在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%；在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%；在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

虽然限贷政策确实有所收紧，但华创证券债券团队屈庆认为，与2015年“330新政”推出前的武汉二套房七成首付相比，即使目前二套房首付比例由三成提高至四成，首付比例依然处于较低的水平。对于首套房刚需政策并未收紧，没有影响；对于改善型及投资型需求而言，首付比例提高10%带来的边际影响也较为有限。因此无论从限制房价上涨的角度，还是从抑制房地产市场成交角度，武汉的限贷政策都很难发挥明显的作用。

不过，也有业内人士表示，虽然武汉楼市新政调控相对较为“温柔”，但其出台的关键在于调整买卖双方对于楼市的预期，心理影响大过实际影响。

昨日，机构数据显示，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。截至目前，百城房价环比连续16个月上涨，同比连续13个月上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从后续房地产市场的走向来看，包括南京、廊坊、燕郊、天津、合肥、武汉、杭州、福州、东莞、惠州、珠海等城市出台限购的可能性比较大，主要原因在于此类城市炒房现象比较严重，且房价增幅过快。