个人租房费纳入个税抵扣，巴乐兔解决大众租房刚需
个税起征点上调至5千元,房租也能抵扣个税
近日,个税法修订引发了社会各界热议,个税法修订拟将个税起征点由每月3500元提高至每月5000元,并首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。
近年来,租赁市场一直是住房消费和住房制度改革的重点内容,此次税改中增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除,降低住房消费的成本,大大利好租房和购房群体。
从租购同权到租金抵税,政策全力解决刚需人群的住房需求
近二十年猛烈的城市化进程加速了大中城市的人口净流入。据统计目前我国流动人口达2.45亿,而今年新就业的大学生甚至高达800万,住房租赁需求日渐旺盛。但与此同时,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,远远不能满足新市民的住房租赁需求,培育和发展住房租赁市场显得尤为重要。
而近年来国家也在不懈推动的“租购并举”战略,发展租房租赁市场和购房市场形成互补。2017年堪称住房租赁的元年,在这一年里,国家层面确立了“租购并举”的房地产市场发展方向,广州率先出台了“租购同权”,其他城市也都陆续跟进。
今年5月,北京市住建委发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》。意见明确了在集体建设用地上新建、产业园区配建,以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋为增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道,政策倾斜蓝领群体,或将解决100万人口居住问题。6月,深圳住房和建设局官网发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。《意见》明确了到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,同时对住房供应结构和比例进行调整,明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。
在租房供给量加大的基础上,保障租房刚需人群能够租得起、住的好,减轻他们的住房压力则是下一个目标。数据显示,近6成应届生每月租房开支占到月工资收入20%以上,其中超过10%应届生租房开支占到月工资收入40%以上,接近工资的一半,是不小的经济负担。
此次个税改革提出的“房贷款利息和住房租金等专项附加扣除”是在税收优惠方面出力,减轻城市居民的住房支出压力。而在具体操作层面,如果有租房平台能帮助租客实现省钱省心有保障地租房,才是真正意义上解决租客的住房问题。
移动直租平台巴乐兔脱颖而出,解决刚需人群租房问题
庞大的租赁需求加上国家政策的鼓励推动,资本纷纷入局租赁市场。万科、碧桂园等龙头房企和链家、世联行等中介机构都在全力布局租赁市场,但目前的供给结构存在严重错配,高端公寓太多,而便宜实惠的房源占比非常少,根本无法解决刚需人的租房需求。不过目前不少新兴的互联网租房平台正在崛起,通过革新租房体验、提升租房效率来解决租房问题。
而目前最受年轻人信赖的是新型互连网直租平台巴乐兔。成立于2014年的巴乐兔致力于解决刚需租房人群的需求。经过4年的耕耘,巴乐兔租房已经全面覆盖主流一线和二线城市市场,拥有房源300多万间,租客复用率高达50%以上,成为年轻人首选的租房平台。
巴乐兔保障真房源、房东直租、无中介、免佣金、可月付的租房理念从业务根源上解决刚需租房人群的核心诉求。同时租客在手机上看房选房签合同、完成水电费缴纳等业务,房东用SaaS内部管理系统提升运营效率,整个租房交易链公开透明高效。巴乐兔租房通过服务革新和技术驱动两方面解决刚需人群的租房难题。
巴乐兔租房推出的免佣金月付房租缓解了刚需租房人群的经济窘境。在租金支付方面,传统租房一般都是押一付三,而巴乐兔推出“免佣月付,押一付一”,为租客减轻经济负担。租户通过巴乐兔平台找到合适的房源后, 巴乐兔会为租客先行垫付2个月的押金,而租户只需要押一付一,且无任何隐形条款。
为保障租房交易链中处于相对弱势状态的租客群体的利益,巴乐兔推出行业第一的“租客三保”,从租前的阳光收费、租中的被退租和租后的押金等各方面保障租客的合法履约权益。遇到问题,巴乐兔平台会在规则下优先处理租客关心的利益,再解决其他问题。巴乐兔租房将房东的权益与对租客的承诺和服务质量挂钩,租客可以通过评价影响到房东在APP上的排名以及获得的资源,通过运营房东提升租客满意度。
在租房需求旺盛的北上广深,巴乐兔每周都会增加大量新房源供给满足市场需求,同时也会上线价格实时走势图,供租房者们参考。巴乐兔还提供多档房源为不同消费层次的租客提供多样选择,整租、合租、品质公寓房源随心选。
城市不仅是我们的拼搏之地,也是我们享受生活的地方,巴乐兔租房愿每个有梦想的人都能在向往的城市住有所居,居有宜居。
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