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住宅土地使用权年限怎么只有20年？？ 2013-03-12

问题补充:

我要买的一套商品房，私产，房本上写的是住宅，也可以落户口，水电费也是民用的标准，为什么土地使用年限只有20年？这种情况下，到期以后可以像70年土地使用权那样自动延期吗？？这样的房子可以买吗？

好像这个房子原来是部队的，军产，然后变成私产了。这种情况下，到期以后怎么办呢？？

按照《城市房地产管理法》及国务院55号令的规定，住宅用地应该是70年，但从法律的理解，是最高年限70年，也就是说，在出让土地的时，无论是哪级政府，住宅用地出让年限最高70年，超过70年是无效的，这是法定的年限。正常情况下，地方人民在出让此类土地的时间，会注明70年，但你所说是20年，是较少见的，你应该到当地国土部门问清，我理解有两点，一是此地块在出让的时候就有特殊原因；二是出让的年限是从出让合同签订之日起生效的。