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楼市大降温，现在买房比上半年买房竟省这么多钱！ 2019-09-05

如今楼市出现了很多调控，是为了让所有人都能够买得起房子。在如今楼市调控的过程当中，很多人都说楼市开始大降温了。如今已经进入秋季了，秋季的天气凉爽也让我们楼市大降价，很多人都说现在买房要比上半年省很多钱。真的是这样的吗？今天小编就给大家说一说，楼市调控和我们在装修过程当中如何做好装修预算。

一、楼市调控

1、二手房限售时间

延长到20年。这样二手房业主会出现超长的时间持有成本，且对未来房价的不可预知性增加，所以，就不敢屯积房子了。

我们知道，现有的限售时间一般在2－5年之间，由于商品房也是商品，虽然现在拥有了金融属性，但是，从促进经济发展的角度，要让金钱流动起来，才能更好的搞活经济。

所以，主管部门可能不会同意。

2、征收房屋空置税

这是公认的降房价的好办法，如意大利有城市出现一元卖房就是因为不居住需要缴空置税，黑龙江的鹤岗就因为不居住也要收冬季取暖费，1．5万也可买一套房。我们知道，房产税还在立法的路上，正在完善之中。

但是，房产税没来，土地增值税来了，按征求意见稿看，最高税率为60％。如果在执行的时候不再像现在一样对个人买卖住房进行减免，其效果和房产税一样能降房价。

只是增值税按流通计征，而房产税按保有计征，如果以后两者同时征税，房价腰斩也是有可能的。

3，加大住房供应

有人买房子就多建不就完了吗。这个想法肯定很好，建房先得有地，地少或者延长开发进度，这样进入市面的住房就少了，饥饿营销大家都知道吧。

房价就这么一波又一波的炒高了，再加上开发商抢出地王，让自已囤积的土地价值也水涨船高，从而在银行贷款也会增加，对开发商来说，多好。

对咱刚需买房人就需要掏尽六个口袋了。

4、所有房子出售

价格都不许高于买入价，并且要按买入年限折旧，交易税加高。这样符合商品属性，自然也就不存在炒房的可能，商品哪有越久越贵的道理？点评，违背了市场经济规律了吗？

5、火车票退票

不能自由交易，且收退票费和折旧费。买房子时无费用。点评，思想大胆前卫。

二、如何做好装修预算

1、确定装修材料

在做房屋的装修预算之前，最好先跟设计师沟通好相应的设计方案，确定装修时需要使用的主要材料。

其中必不可少的建材有以下几类：地面材料、五金材料以及水电部分的用材。

墙面材料：壁纸、涂料、墙砖、石膏线等。

水电部分：水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、插座等。

五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。

2、注意报价单

确定了装修时使用的建材之后，装修公司会将建材汇总并制定报价单交付给业主。对于一般不熟悉装修行业的业主来说，看到装修公司给出的装修预算表中项目众多且数字清楚，就会觉得没有问题。

殊不知，这看似“详细”的预算表中，可能就隐藏着很多的陷阱。格林香榭提醒各位业主，要注意预算表中是否将所有装修项目都清楚列出，列出的这些项目中有没有对施工工艺和使用材料的详细介绍。

3、设计费

装修房屋使用的材料是根据设计师的设计图来确定的，一些设计师也需要支付一定的设计费用。如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题，因此设计这一步千万不能省。

4、人工费

装修房屋的支出，除了材料费之外，还有人工费，材料费是大头，人工费其次。装修过程中的水电泥瓦木工等等的人工费都不能忽视掉。

人工费一般都是根据当地现阶段的行情来定价的，格林香榭建议业主在与装修公司签订合同前，要多去几家装修公司，了解好相关的情况，以免装修公司给出的人工费高于市场价。

5、管理费用

管理费用一般由装修公司收取，管理费用是指对整个装修过程进行指导管理的费用。装修公司进行现场监工、材料调度、交通出行等工作的花费可能都包含在这项费用中。

因此业主在签订合同前，一定要向装修公司询问清楚管理费包含的项目，以免后期结算时出现二次收费的情况。

在买房和装修过程当中，做好预算和规划是必要的。做好楼市调控，你能知道什么时候降温，知道楼市的调控，才能保证我们在买房子过程中，买到一个好的房子。在装修过程当中，合理的规划我们的财产，让我们装修的省钱不费力，以上就是小编给大家整理的楼房调控和如何做好装修预算，希望对大家有所帮助。

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