房产税即将出台，炒房客开始慌乱，刚需购房者却振奋不已 2020-01-04

最近几年房地产行业发展比较快速，很多的年轻人在买房子的时候，对于一些要交纳的税费也是比较关注的，房产税已经出台有好几年了，在有些城市也已经有试点，究竟对于房产税和空置税的相关政策，让很多的炒房客开始慌乱。那么房产税对炒房客有什么影响？下面我们一起来了解一下吧。

一、房产税对炒房客有什么影响？

首先，土地市场一冷再冷，流拍、底价成交的信息越来越多，量越来越大；其次，上海郊区的楼盘认筹不足10%，房企为快速去化，甚至搞起了买房送豪车的噱头；再者，去年底还在万人抢房的南京，惨不忍睹，局部已经出现土地价格拦腰下跌的景象，二手房市场也是半斤八两；更重磅的信号是，恒大这个行业巨头竟然跑在前面，开启了主动促销降价，破天荒头一遭幅度这么大，行业内外人心惶惶，买过房的没买房的都胆战心惊；而以上可能都不及房地产税即将开征的讯息，更令刚需购房者振奋、令炒房投资客慌乱。

楼市供应量来说中国其实已经不缺房子了，这一点早就被无数的数据证明过了，不管是人均住宅面积还是住宅总面积这些数据都能说明中国不缺住人的房子，房价高只不过是因为炒房者大量囤房导致中国的空置率上升，造成了房子的资源浪费。所以如果能解决因炒房而带来的空置率的问题，那么也会帮助中国的房价持续稳定或下跌，至于如何解决空置率这个问题，有人觉得现在正在讨论的空置税能起到作用，但笔者更愿意谈谈房产税。

并不是说空置税对降低空置率起不到作用，但在笔者看来如何界定空置的标准是一个大问题，这一点也是大家考虑的一点，毕竟如果仅仅以水电作为判定空置率的标准，那么会有很多办法规避，但如果是房产税就不一样了。房产税的形式是什么？就是每年都会征收一套房房价总额1%至3%的税费，不管你住不住人都是要交的，那么为了少交税就只能少买房，这样一来炒房者就不会大量的囤房了，不仅能解决目前市场上的空置率问题，还能从侧面增加楼市供应，这样一来房价肯定会出现下跌。

虽然说空置税会对炒房者起到一定的作用，但是想要完全压制炒房者的话是很难的，唯有等房产税出台。虽然今年两会上谈得最多的就是房产税，但是房产税想要出台还要很久，各位只能耐心等待了。

二、房产税如何征收？

房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税征收标准有从价或从出两种情况，一是从价计征，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

二是从租计征的，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%-30%的具体减除幅度由省，自治区，直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%，按房产租金收入计征的，年税率为12%。

三、买房后什么时候进行房屋装修设计？

1、冬季的木材含水率最低，干燥的程度最好，在这个季节里木材不易开裂和变形。而室内和室外的温差也会考验木材和它的施工质量，一般只需经过一两个月，潜在的质量问题（如干裂、变形）都会及时的反映出来，而这时候还未刷漆及交工，施工人员可以马上修改或拆除，这样可以长期的保证木装饰的质量。

2、冬季不影响涂料喷刷。油漆质量的好坏直接影响到装修的最终效果，由于冬季室内暖气的烘烤使空气干燥，油漆干燥便很快，从而有效地减少了空气中尘土微粒的吸附，此时刷出的油漆效果最佳。

3、冬季中的湿度、温度适合装修中大量使用的板材。如夹芯板、各类胶合板等，以及石膏制品如石膏板、石膏线等。

对有买房打算的朋友们来讲，在买房子之前一定要了解一下房地产的相关政策，注意一下买房的时机。以上就是关于房产税对炒房客有什么影响的相关介绍，房产税的出台对于炒房客来讲确实是一种抑制作用，可以让房地产市场更加的规范化。

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