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个人房贷利率走高办房贷有省息窍门 2011-04-24

　　提要：伴着个人房贷利率水平不断走高，可能不少购房者在盘算怎样办房贷更省利息。记者根据银行贷款产品的特点，总结了部分房贷省息窍门，供打算买房的市民参考。

　　伴着个人房贷利率水平不断走高，可能不少购房者在盘算怎样办房贷更省利息。记者根据银行贷款产品的特点，总结了部分房贷省息窍门，供打算买房的市民参考。

　　窍门1：办固定利率房贷。多家银行推出有锁定未来几年贷款利率不变的房贷，一旦购房者与银行签约，无论央行在未来如何调整贷款利率，购房者一直按固定的利率付利息。若购房者确认未来几年贷款利率处于上行通道，便可以与银行磋商办理固定利率房贷。

　　窍门2：选等额本金还款。现在常用的房贷还款方式有两种，一是等额本金还款法，二是等额本息还款法。采用等额本金还款法更省利息；因为在贷款金额、利率和贷款年限不变的情况下，利息总额要少于等额本息还款法，而且越到后面还款压力越小。

　　窍门3：办理公积金转换。由于多数开发商不接受住房公积金贷款买房，对于有住房公积金的购房者，可以在买房时先办商业贷款，待房子到手后，再把商业贷款转成公积金贷款。

　　银行已经开闸放款

　　1月破万亿或无悬念

　　前日，记者从多家银行得到证明，2011年的一季度信贷指标已下达至各分行。不过各家银行对于自身的信贷指标数据守口如瓶，仅透露“量不小，但比去年略有收紧”。

　　一位股份制银行的广州分行负责人称，企业贷款在1月份也很有可能出现“井喷”，“不少银行目前都积压储备了大量项目”。

　　记者了解到，出于“早放贷早收益”的考量，年初往往是银行放贷高峰。业界普遍认为，1月份的信贷投放量破万亿元应无多大悬念。

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