房屋的土地使用证如果没有办会有什么严重的后果 2011-06-03

小小金刚狼:你好！
除了房地合一的城市只有《房地产权证》外，作为一个完整的房地产权属证明，应该是既有《房屋所有权证》，又有《土地使用权证》。
由于我国房地产制度是“地随房”，有房屋所有权，就有房屋的土地使用权，新的物权法进一步明确了这个制度，所以拿到了房屋所有权证，实际上拥有了土地使用权，所以在实践中，很多银行办理房屋抵押贷款，也只要房产证，不需要土地证。房地产交易也只办理房产证过户。国家的房地产交易税费也都是在房产交易这块。
但是，国土资源部门也在不断完善土地管理制度，很多地方，没有土地使用权证，已经不能办理房屋所有权过户，不能办理房屋抵押贷款。在办理上述手续时必须房产证、土地证全部齐全。