请问父子共有人的房屋转让给父亲要如何办理及缴税 2011-06-03

dhm73:你好！
那一半的产权要按赠与或者买卖办理过户手续。买卖的过户费是（赠与少了营业税，但是多了公证费）：
经济适用房:
未满五年:
综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳)
营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：住宅6元/平方米(买卖双方各一半）
证件工本费:80元


满五年:
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：住宅6元/平方米(买卖双方各一半）
证件工本费:80元

商品房:
满五年:
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
已购公房:
1,成本价房:
土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
2,标准价（优惠价）房:
补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)
另外和原单位按产权比例分成

另外一般还要评估费：
房地产价格评估收费标准
档次 房地产价格总额（万元） 累计计费率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1