2006-2007年中国商业地产分析及投资咨询报告 2011-06-03

2006年以来我国经济继续保持快速增长，一、二季度GDP分别增长10.3%和11.4%，增速大大高于去年。在有效调整产业结构和积极转变经济增长方式的政策作用下，消费需求也呈现持续快速增长的势头。消费综合景气指数系统监测和预测结果显示，今年一、二季度消费综合景气指数呈现上扬态势，与消费市场的旺盛运行高度一致。其中宏观环境和收入因素是推动消费景气上升最主要的因素。根据先行指标走势和警情灯号系统分析预测，预计今年三季度消费综合景气指数继续呈现上升态势，消费需求仍将保持旺盛的状况。

一、二季度消费综合景气指数高位运行，三季度继续保持上升势头

(一)二季度消费景气比去年下半年和2006年一季度大幅提高

消费综合景气指数监测系统显示，1998年至2002年我国消费景气较低迷，大部分季度消费综合景气指数均低于100，从2003年开始，消费综合景气指数呈稳步上升趋势，并在2004年四季度达到104.5的最高点。进入2006年，在宏观经济持续高增长和结构性调整不断见效的作用下，居民消费需求呈现逐季加快的增长势头，消费综合景气指数高位运行。今年二季度消费综合景气指数为104.23，比2005年下半年和今年一季度分别提高1.16和0.51个点。（参见图表24、25）


2006-2007年中国商业地产分析及投资咨询报告
664页
62万字
213个图表
报告目录

第一章　商业地产行业相关概念及特性
1.1　房地产业的定义及分类
1.1.1　房地产定义
房地产是指、建筑物及其他地上定着物。其中：土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。

建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。

其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。而在地上临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产。

由于其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分，因此，房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。
1.1.2　商业地产定义
商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。
1.1.3　房地产的分类
由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：

（一）根据土地的用途分类：

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：

1、居住用地

2、公用设施用地（含商业用地）

3、工业用地

4、仓储用地

5、对外交通用地

6、道路广场用地

7、市政公用设施用地

8、绿化用地

9、特殊用地

（二）根据房屋的用途分类：

按照房屋的使用功能可以分成八类：

1、住宅

2、工业厂房和仓库

3、商场和店铺

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