二手经济适用房还没有拿到房本，如何购买？需注意哪些问题？买卖双方各应交纳的哪些税款？ 2011-06-03

建议最好不要购买。
本身没有房产证的房产就属于不允许交易的房产类型，更何况经济适用房政策多变。
以现有政策来说，只能是先签订一个合同然后等房产证办理下来再办理产权过户。但是事实上这种合同没有什么实际意义：合同法规定，与国家法律法规相抵触的合同自始无效。

中间很多风险，包括来自业主方面反悔或者法规变化的风险。

没有房产证就没有办法过户，没办法过户就涉及不到税费。
简单说来，业主办理下来产权证需要交纳成交价格1.5%的契税，2%的公共维修基金；
等到房产过户给你的时候（是不是够5年期限之规定税费征收是不同的），契税还需要再缴纳一次，附加费用从1.6%到11.6%以上都有可能。所以如果你坚持要购买还是明确税费由双方负担的比例以及种类为好