如何看:房产商曝灰色产业链:四成利润被职权部门拿去 2011-06-03

linsj:你好！
政府对房地产开发课税太重，很多是重复征收，是房价居高不下的重要原因，甚至有的时候是主要原因。
关于房地产开发环节到底有多少税：
1、土地取得后的契税、印花税；
2、建造期间有：建筑材料包含的增值税（17％）、企业所得税（33％）、印花税，建筑安装工程的营业税（3％）、企业所得税（33％）、印花税；
3、开发商按照销售价格的5％+0.96％的营业税及其附加；开发商的企业所得税33％，土地增值税（20％～60％）、印花税；
4、业主缴纳的契税、印花税

在小县城，如果土地价格为0，房价为1000元，造价大约600～700元，还要有水、电配套或者还有暖气、至少300元，还有道路配套费、营业税5％+0.96％的附加＝120元，因此开发商不可能有20％的利润。