未拿到三证的房子能签定购房意向吗？ 2011-06-03

先了解清楚在现阶段情况下能否办理合同更名,如不能你要注意以下风险:因为购房合同写的是原房东的名字,办理下来的产权证仍然是他的名字,不能直接变更为你的名字,那么中间就存在一笔数额不菲的税费,一是过户费用(房价的1.5%),另一部分是产权证办理不足五年要交纳的营业税(总房价的5.5%),这两部分相加就是房价的7%,你们双方有无对此费用进行协商?这是一方面;另一方面,在他还没有办理下产权证之前,是不能够进行转让的(现在很多商品房在办理产权之前的转让都是进行合同更名,这样交易对买方有保障),但是没有产权就意味着你们之间的交易不合法,合同也就不具有法律效应,因此在这个基础上你们之间的约定也是无效的,如果卖方反悔、不按照合同执行的话受伤害最大的是你自己。这种交易存在很大的风险，最好考虑清楚再做决定。