房产面积误差8% 2011-06-07

一帘幽梦：你好

有过购房经历的人都知道，商品房购房合同上有一条面积误差条款，购房者可以有多种选择，特别是２００５年开始实行新的商品房购房合同，对面积差异如何处理有这样的约定：建筑面积、套内建筑面积误差均在３％以内（含３％）的，根据产权登记建筑面积据实结算房价款；两个面积误差比绝对值有一项超出３％时，买房人有权退房..
如果买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人..
但由于刚刚实行，你在签合可能使用的还是旧合同。当时签订合同时，开发商往往劝购房人选择据实结算，有的开发商甚至硬性规定，复式房一定要选择据实结算，也就是说即使面积误差超过３％以上，也不能选择退房，理由是复式房结构复杂，由于测量的标准有差异，容易造成较大误差（老商品房购房合同有超过３％以上也可以选择据实结算的选项）..
首先，可以向房产测绘的监督管理部门进行反映，其次，也可以向当地消协反映问题，当然，也可以向负责房产测绘工作的市房产测绘队反映，或申请复测，但让自己查自己..
首先，是不是有测绘机构愿意复测？据北京的媒体报道，北京有一小区对面积有疑问，想复测，结果联系２０多家有资质的测绘机构，却因为种种原因都不愿意复测..
其次，重新测绘需要一定的费用，这笔费用怎么出，如果让一个业主拿，如果证实测量有误，也许得到的补偿还不足以弥补复测的支出，显然得不偿失，业主也没有积极性，如果让全体业主拿，也缺乏依据，况且组织起来相当费事。复测还需要开发商的配合，提供规划图纸及相关材料，如果开发商不予配合，要想复测也十分困难..
再次，如果请有关单位测量了，房管部门对重新测量的结果不予承认，应该怎么办，又该通过什么途径对两个结果进行认定..
所以现在很多情况下还是消费者吃亏..