二手房购买流程 2011-06-07

这个问题嘛！很不好回答，因为各地的政策不同，流程可能会不相同。
我是在洛阳房管局工作的，只能准确地告诉你我们当地的过户流程。你可以参考一下。

1. 进行交易的房子必须要有房屋所有权证(即房产证)，如果是房改的房还需要产权界定卡。
2．交易的程序：
如果你是买方，要来三次：
第一次，与卖方一起，到服务大厅，领审批书、契约，并填写审批书及契约。如果此时双方已经结清房款的，需要在行政大厅工作人员面前写房款款两清证明（另房改房，经济适用房，安居工程房，还需要见配偶）。当材料都递交完后，工作人员会给双方开具一张收件凭证。注意，收件凭证下方有一个电话，一个星期后，打上面的电话，问一下提交的材料转过来没有。（这期间，房管局要把材料从大厅转到科室，进行审查，查看有无冻结，并经过层层审批，先科员签字，然后科长签字，最后处长签字，这一系列程序都进行完后，把材料再转到行政大厅。）

需要准备的材料：
卖方：
房产证（原件一份，房管局收走；复印件一份，最好提前复印，第二次交税时财政局要用）
身份证（原件一份，交材料时要用原件核对本人；复印件两份，最好提前复印，第二次交税时，一份交税时财政局存，另一份房管局存）
私章一枚（填审批书及契约时要用）

买方：
身份证（原件一份，交材料时要用原件核对本人；复印件两份，一份交税费时财政局存，另一份房管局存）
私章一枚（填审批书及契约时要用）

第二次，交税费。当材料转到大厅后，双方再到行政服务大厅交税费。
上次没有结清房款的，双方都要来，带上收件凭证，身份证，钱。第二次来的时候，双方要结清房款，并写两清证明。 如果上次已结清房款，并写过两清证明的，卖方不用来，买方来即可，带上收件凭证，身份证，钱。

所需费用：
交易费（房管局收取）：每平方米6元，买卖双方各半。房改房减半收费。
税费（财政局收取）: 房屋协议价的2%(144平方米以下)。
房屋协议价的4%（144平方米以上）。

第三次，买方再次来到行政大厅领取房产证。 房产证工本费：80元。

说明：以上二手房交易的收费标准仅指成套住宅。如果是自建房，需要评估。如果是商业用房，不适用以上手续费标准。
说明：以上二手房交易的收费标准仅指成套住宅。如果是自建房，需要评估。如果是商业用房，不适用以上手续费标准。