武钢八十年代翻建平房，无三证，这样买方该怎么做？ 2011-06-07

流程：
看房（可通过中介）、支付定金（收据）、订立合同，过户（评估、贷款）

税：
契税 1．5％ （非普通住宅为3．0％），
营业税 5％ ，获权证满2年后可免征（非普通住宅权证2年后交易的，按差价部分计征）
个人所得税 2％或者增值部份的20％（只针对非普通住宅计征的）
另外， 房屋评估费 0．35％
交易手续费用 6元／平方
印花税 0．1％
土地出让金 基准地价10％
权证登记费 80／户
另有 中介费用 一般为1％(实际偶只付了200元，厉害吧！！！)

土地出让金详细说明：并不是所有划拨土地的房产过户都要缴土地出让金的，房改房以及“城中村”安置房是必须缴纳的，按基准价的10％缴纳；经济适用住房也是必须的，按相当于土地出让金价款的标准缴纳；其他住宅允许选择按10％缴纳出让金变为出让土地或缴纳土地收益金仍为划拨土地。

评估机构：
整个绍兴一共才两个评估机构:平正和博大.

公积金：
二手房有标准的，几几年后建造的才可以贷。
1.看你平时交的多少可以贷多少有比例的
2.一般最多只能贷到评估价（不是实际成交价）的1/2，不过这个你可以要评估公司给你弄高点，但是你要多付税和评估金。其实这个问题你电话到公积金中心，提供你的公司名字房子情况，他们会告诉你大致情况的
手续细则：

一、无贷款

二手房交易的当事人双方需提供的相关材料

卖方需提供的材料：
1、产权人身份证
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票（复印件）、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手

二、公积金贷款

·住房公积金归还自住房贷款业务

操作流程：贷款人填写相关表格——贷款人到单位和银行办理相关手续——贷款人到中心办理还贷提取手续，中心开出转账支票或划款——贷款人将支票转入单位账户提取或凭公积金卡到银行提取。

·需提供资料

1．提前偿还住房贷款需提供的相关资料：《一次性还贷审批表》、借款合同原件、《绍兴市住房公积金支取申请书》、身份证、住房公积金卡。

2．对月偿还住房贷款需要提供的相关资料：《住房公积金还贷审批表》、借款合同原件、《绍兴市住房公积金支取申请书》、身份证、住房公积金卡。

买的二手房如果说的是公积金贷款,先去便民办好三证,然后到公积金中心,必须提供:
1.身份证
2.户口本
3.收入证明
4.房屋评估报告
5.买卖协议
6.土地证房产证契证
如果是已婚,还需要结婚证.
以上证件原件带去,复印件一分给公积金中心.公积金中心审核后批下来,再到银行办理按揭.
手续齐全的话,非常方便.

申请住房公积金贷款应具备的条件

1、具有本市常住户口；

2、按规定连续足额缴存住房公积金六个月以上；

3、具有稳定的经济收入，个人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

4、正在购买或建造个人自住住房；

5、同意以本次购买、建造、翻建或大修自住房作为贷款抵押，并办理抵押物保险；

6、借款人调整自住房屋时，待原贷款还清后，可享受再次贷款；

7、夫妻双方都能正常足额缴存住房公积金的，以夫妻任一方申请住房公积金贷款；共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系属亲。

二、申请住房公积金贷款需提供的材料

1、身份证件（身份证、户口本、结婚证等）、收入证明；

2、购买商品住宅的，提交《商品房购销合同》、首期付款发票；

3、 购买二手房的，提交房屋评估报告、房屋买卖协议、房屋所有权证、土地使用证、契证；

4、翻建或大修自住房，提交建设部门批准的文件、房屋所有权证；

5、贷款人要求提供的其他资料。

三、贷款程序

1、 借款人提出公积金贷款申请，并提交符合第二条要求的材料，经初审后，填写《绍兴市住房公积金贷款申请审批表》等表格。

2、 根据借款人的申请，住房公积金管理中心（下称中心）审定申请人的贷款额度，二天内由借款人从中心领取通知书，持通知书到银行办理贷款手续；

3、 银行风险审查；

4、 办理住房抵押、保险、等手续；

5、借款人按约定时间到贷款银行办理发放贷款手续。

四、借款人应注意的事项

1、按期归还贷款本息；

2、不提供虚假文件或资料；

3、未经贷款人同意，不得将已设立抵押权的房地产拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；

4、 逾期付息或逾期还贷，按人民银行规定的罚息利率罚息。


三、公积金和商业组合贷款