高档房和普通住宅怎么区分?这两种房屋的公共维修基金怎么交纳? 2011-06-07

一般城市都是按照房价的2％缴纳，全国最合理的应该是厦门市，当地人大早就否决了按照房价2％缴纳维修基金的政策，改由开发商按照造价的2％在竣工前缴纳给建委的专门帐户，然后由小区的业主委员会支配使用，由建委的有关部门根据用途进行监督管理，不让物业公司插手资金，因此比较受欢迎。
其它地方比如北京虽然房价一直上涨，但是建造成本和维修费用没有上涨多少，而且房价随地段差别很大，可是维修费用没有多少差别，房价是贵在土地上面。所以按照房价的比例来收取公共维修基金极不合理，比如每平方米1万元和2000元的房子差价主要体现在地段上面，维修费用几乎一样，可是维修基金差5倍，但是没有人说话。