什么是按接，什么是转按接，它们有什么么区别．谢谢！ 2011-06-07

按揭

指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款项后，将其依合同取得楼宇的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。买方还清所有的贷款的本息及相关的费用后，可将期房产权赎回，取得房物产权。如果买方未能依约履行还本付息。及时支付有关费用的义务。银行有权处分按揭楼宇并优先取得偿还的民事法律行为。
关于转按揭

最近老是有人在咨询二手楼转按的事情，说明在按揭中房再转让的案例是越来越多了。由于各种原因，人们在买了商品房并作了按揭之后需要转让该物业。那么按揭中房产再转让并按揭的就叫作转按揭了。

现在房产交易中对转按揭的操作流程基本是：一，赎楼；二，交易；三，再按揭。当然这三步不是完全分开的，多数是交叉或同时进行的。

一，赎楼
现在赎楼也有很多种方法：
一是卖家自己拿钱出来赎楼，这种方法最简单，也最少纠纷；
二是中介公司或担保公司代卖家赎楼，这种情况下卖家要付一定费用，目前也分几种情况，一是中介或担保公司要拿现金出来赎楼的，多数收赎楼款百分之三左右的赎楼费另加部分服务费。二是担保公司与卖家签署担保协议，由担保公司提供赎楼担保（不用拿现金），银行出钱给赎楼，这样担保公司收取担保费用，目前深圳的行情是最低收费2000-3000（收费标准是担保金额的百分之一点二）另加五百左右服务费。卖家还要承担赎楼期间赎楼款的银行利息；
三是中介公司拿买家的首期款来操作赎楼（可能也要收取卖家一定费用）。

二，交易
这部分很简单，与正常交易差不多

三，再按揭
与正常二手楼按揭相同，只是如果由银行出钱来赎楼的话一般要求再按揭也要到本银行进行。

风险
赎楼相对来说在产权上没有什么大的风险，因为既然房产已在抵押中，那么肯定是有房产证并是商品房的了。不然也作不了按揭的，其它理论上的风险是怕交易不成功，赎出来了不卖或不买。但赎楼都是在有买家的情况下并签下买卖合同才进行的，而且在赎楼时卖家要与中介作全权委托公证。（不怕赎出来不卖，你不卖中介也可以代表你来完成交易）另一个是不买，但在赎楼前中介会要求你打首期款到公司或银行进行资金监管或冻结，你不买钱就没了：）