现行的土地招拍挂是不是失败的政策？ 2011-06-09

桃园庄主:你好！
土地使用权“招拍挂”肯定是房价上涨的重要因素，甚至在一定时期是主要因素。别的不说，就拿去年下半年国家决定从2007年1月1日起调整土地收益的分配（主要是增加被征地的农民收入）来说，国土资源部反复说明不是土地涨价，而调整分配。但是，这个信息一出，我们这里一下每平方米就涨了200多元，而我们这里的平均房价当时只有1200多元。
今年2007年1月1日后，农民没有感到征地补偿增加了，但是开发商却感到了地价大幅度上涨了。以我们这里一个叫吉州大道的带动为例：2005年招牌挂摘牌的价格才每亩20万元，2006年是38万元，而今年起拍价都60万元了。地方政府绝不会只调整分配，不提高地价。
应该说，土地招拍挂是必须的，可以最大限度地提高土地的使用价值，但是被滥用了。居住用地确实不适合“拍”和“挂”，应该实行招标。住宅小区双限（其中一限是限房价）招标。地方政府好像招拍挂就是“拍”和“挂”，忘记了还有招标，尤其是忘了国六条的双限（其中一限是限房价）招标。