买二手房应考察什么 2011-09-22
投资时，要对所买的二手房的地段、户型及相应的小区环境、物业管理等进行多方面的考察。 １、考察地段是最为重要的环节。丰台角门小区和国展附近的租金回报就相去甚远。只有优越的地理位置，例如国贸ＣＢＤ商务区、亚运村、中关村、朝阳门、地铁二环沿线等热门区域的二手房，才具有良好的升值潜力，也能保证以后的稳定利润收入。 ２、选择户型时要斟酌出租所针对的客户群，出租给公司的一定要大而气派，最好是商业办公大楼，同一楼层里要有其他公司办公。不要以为买居民区的二手房愈大愈好，三居室的租出几率较低，一般公司不会把公司办在居民区里。７０的个人租房更青睐大一居和小两居这两种户型。 ３、要选择市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区。要认真考察房屋周围有无噪声、有害气体、水污染、垃圾等污染源，还有小区环境、安全保卫、卫生清洁等情况。同时要对房屋配套设施进行考察，比如水质、供电容量、供热系统及方式、物业管理和各项收费标准、电视接收的清晰度等，小区附近还应有超市、邮局、餐馆等必备的配套设施。 ４、决定投资二手房以后，一定要选择大型中介公司进行交易，避免在交易过程当中发生问题。大型的中介可以提供大量的买卖双方信息和二级市场的资料，并且他们会利用网络化计算机处理信息，让投资者得到完善、正规的交易操作流程。
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