包清工 2011-04-20

包清工 - 简单概述

包清工是装修的一种方式。包清工在家庭装修过程中指的是装饰公司只负责派出工人进行现场施工，以及负责工地的管理，而材料采购的责任则不负担；全部材料均由业主自行采购。包清工也叫清包工或者清包，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多，价格相差很大，有些人担心别人代买材料可能会从中渔利，于是部分业主采用自己买材料、只包清工的装修形式。对业主来说，采取这种方式的优点是：自由度和控制力大，自己选材料，可以充分体现自己的意愿。 通过逛市场，可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。 相对来说费用较省，并根据自己的经济能力来选择材料。

包清工 - 具体要求

一、全职装修。 包清工需要你拥有大把的时间。因为小到一颗钉子都要你买，所以你要做好准备随时被他们召唤，你去买的可能就是一个200瓦的灯泡，美其名曰打磨墙壁时用。

二、熟悉流程。 水、电路改造，你本人先考虑自己的需求，整体橱柜、放烤箱、洗碗机、消毒柜、微波炉、垃圾处理器、小厨宝、净水器、软水机、榨果汁机、抽油烟机、灶台等等，越详细越好。灯放在操作台的哪面，想好后通知橱柜厂的设计师上门测量根据你的要求指定煤气管、电、水的位置、烟机的型号尺寸。 同时想好并确定卫生间的洁具摆放的位置（浴缸、马桶、整体淋浴房、洗脸台诸如此类）。是什么品牌和型号的洁具、哪个房间进电视和网线、每个房间要多少个插座、家具的大小和风格、灯的位置确定、音响怎么布；浴霸和排风扇放哪；统统想好后，然后你可以让专业改水公司给你出水路图；专业改电公司给你画电路图，你修改确认签字画押。开工！接着木工、瓦工、油工纷纷进场，工艺要求以及各项工序的验收的知识是你要具备的。对装修流程的了解，有益装出环保、漂亮的家。

三、懂点设计。 工头不会给你设计你的家，所以你要知道什么样的风格和材料是适合自己的，什么样地搭配是加分的。

四、材料选购。属包清工中最难拿捏地部分。因为你不是专家。所以选择一线产品比较保险。当然购买地点最好是建材超市，保真。品质是第一的，环保、实用为首选。

五、施工工艺。 好的图纸、好的材料，需要好的手艺人完成，清楚每道施工工艺实在有必要。在你的监督下手艺人能发挥到极致是终极目标。

六、专业监理。 不懂地由他们把关，材料、工艺、工序。及时发现问题， 纠正工人的不规范操作。

七、成品保护意识。 如果你不要求严格，工人们是不会自觉替你的成品着想的。

八、专业水电改造。从长远的眼光看，水、电的改造应该由规范而专业的公司做。

九、项目外包。1、定制成品门。比装修队制作精良和规范、美观。提醒大家别忘了订一樘，门框和门才能协调统一。2、家具不到万不得已 就别让装修队做，和工厂机械化大规模生产差距较大。3、铝扣板、浴霸、橱柜、灶具、烟机、洁具、龙头基本由厂家安装，所以要选择知名品牌，售后的维修很重要。很多东西入住使用了才发现问题。

包清工 - 施工特点

一、弊端

(1)装修一般需30至40天，用户自己购买材料，要搭上很大的精力和很多时间，如果购买装饰材料不及时，容易延误工期。
(2)用户自己购买装饰材料，材料的质量不好保证，因为最贵的并不是最好的；客户往往对如何挑选装饰材料一知半解，对材料的质地、用途了解甚少，容易买质次价高的材料。
(3)用户购买自家的材料，因为数量少，往往不是批发价格。
(4)一旦工程质量出现问题，不易分清是工艺质量问题，还是材料质量问题。
(5)用户自己买材料，极易造成浪费，因为您不懂计算用量，一般都是工人让买多少就买多少。
(6)用户自己要雇车来运料，往往不止一次，不仅运费高，而且车的利用率较低。
(7)材料剩下后，自己没法处理，造成一定浪费。

二、优点

包清工的优点是支出透明，由于是亲自购买，每种材料具体花多少钱业主很清晰。

包清工 - 施工弊端

一、自己购买装饰材料，户主要搭上很大一部分精力和时间，如果购买装饰材料不及时，还容易造成误工。
二、户主自己购买装饰材料，材料的质量不好保证，客户往往对如何挑选装饰材料也一知半解，对材料的质地、用途了解甚少，容易买质次价高的材料。
三、户主购买自家用的材料，材料数量较少，所以享受不到材料店提供的批发价，往往材料价格较高。
四、一旦工程质量出现问题后，责任不好分清，是工艺质量问题还是材料质量问题。
五、自己买料易造成工人在施工中的浪费。
六、户主自己要雇车来运料，不仅运费高，而且车的利用率较低。
七、材料剩下后，自己没法处理，造成一定浪费。

包清工 - 同类区别

清包：也叫清包工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多，价格相差很大，有些人担心别人代买材料可能会从中渔利，于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。对业主来说，采取这种方式的优点是：

自由度和控制力大，自己选材料，可以充分体现自己的意愿。
通过逛市场，可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。
相对来说费用较省，并根据自己的经济能力来选择材料。

另外，由于材料采购和施工需要双方配合，包清工也有不足之处：

包清工需要投入的时间和精力较多。逛市场、了解行情、选材，这需要大量的时间；还得联系车辆，拉运材料；工期相对会较长。
包清工需要对材料相当了解，否则在与材料商打交道的过程中，难免不吃亏上当。
自己买材料也会造成与装饰公司出现新的纠纷。装修过程中一旦缺料，装修户马上就得去进料，如果材料不能按施工进度要求准时到位，就会耽误工期，很容易发生争执；如果装修质量出现问题，很难说清到底是所购材料质量有问题，还是施工质量有问题。总之，包清工，很可能让你身心疲惫，而且还要承担一定风险。因为清包可玩花样的地方不多,油水少,很多装修公司都不太愿意接清包的工程。由于中间环节，有材料价格纠纷，与装饰公司的关系不明了，万一出现问题责权也不容易界定。

全包：也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责，优点是相对省时省力省心，责权比较清晰，一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱，因为工料都是他们负责的。缺点是费用较高，并且由于目前装修市场混乱，大部分企业缺乏诚信。由于材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主，很难识别。

半包：介于清包和半包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购，优点是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。

曾经有人说：清包，费心在前头，放心在后头；全包，省心在前头，烦心在后头，半包嘛，不偏不倚中庸之道。由此可见，包清工和包工包料各有所长。如果你对装修了解得比较多，又有时间和精力，那么包清工无疑是个好方式；但如果你对装修所知甚少，所找的装饰公司又很正规，可以让你信赖，那么，包工包料则省心省力，是你最好的选择。

包清工 - 如何选择

1.包工包料：包工包料的好处是省时省力省心。让装修公司进料，他们可以安排人员和车辆，业主也可以随车一起出材料市场，既省力有能保证所选择的材料得到自己认可，一旦装修出现质量问题，装修公司的责任无法推脱，因为工料都是他们负责的。
（1）包工包料的缺点是：由于材料价格、种类繁杂，业主了解甚少，一旦装修公司虚报价格，或与材料商了手欺骗业主，很难识别。
2.包清工：包清工的好处是自己选材料，可以充分体现自己的意愿，通过逛市场对装修材料种类、价格和性能有个大致的直观了解，并能根据自己的喜欢和经济来决定购材料。由于没有中间环节在材料价格上也不会有纠纷，与装修公司的关系也变得简单明了。
（1）包清工可能要耗费大量的时间和精力。逛市场、了解行情、选材，这需要大量的时间。
（2）在购买材料之前一定要对自己购买的材料进行了解，以免与材料商大交道的过程中，免得不吃亏上当。
（3）自己买材料与装修公司或队伍工人出现纠纷，一旦缺材料，业主自己要马上进料，如果材料不到位延误工期，很容易发生争执；装修质量出了问题施工方也可以推的一干二尽，吃亏的往往是业主，到后来可能让自己身心疲惫，而且还要承担一定的风险。
由此可见，包清工和包工包料各有所长。如果你对装修了解德比较多，又有时间和精力，那么包清工无疑是个好方式；但你对装修所知甚少，所找的装修公司有很正规，可以人你信任，包工包料则省心的多，也是你最好的选择。建议各位业主在对装修和建材不是很了解的情况下最好不选择清包工。

包清工 - 具体合同

清包工合同
清包工合同
业主（以下简称甲方）：                     联系电话：             
施工队（以下简称乙方）：                   联系电话：

甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公平的情况下签定如下合同

一、 工程概况
工程地址：
使用面积：                      室          厅        卫        阳台     厨

二、 价格
清包工费：        元，大写：
其中   水电工        元
木工          元
瓦工          元
油漆工        元
垃圾清运费           元
材料搬运费           元

三、 付款方式
1、施工队进场，预支生活费：           元
2、木工完成，付                       元
3、瓦工完成，付                       元
4、工程竣工，付                       元
5、保修金         元，从竣工之日起半年后支付

四、 设计
1、 甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套，并负责交底工作
2、 甲方若无图纸，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认可

五、 材料
1、 乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失
2、 未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用
3、 乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票
4、 乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失
5、 乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性
6、 乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场
7、 乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程
8、 乙方应做好对施工完成的成品保护工作
9、 未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现偷窃现象，按材料价格加倍从人工费中扣除

六、 工期
从  年   月   日起至   年    月    日止，工期为    天，因甲方因素拖延，工期顺延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工费   元/天

七、 材料搬运
甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应无条件搬运

八、 垃圾清运
1、 垃圾袋装化
2、 垃圾应日日清
3、 垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所

九、 劳动力管理
1、 开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件
2、 未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜
3、 甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用
4、 乙方应具备在上海市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担
5、 乙方指定由    为工地现场负责人，   为替补负责人
6、 在合同价内，乙方应提供   人次跟随甲方挑选材料
7、 乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，工地现场必须保持2人以上的施工人员
8、 未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工

十、 施工机具
1、 乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费
2、 因工具所产生的易耗品（如钻头、锯片等）由甲乙双方各自承担一半，甲方代购，在工程完工后

十一、工地现场管理
1、 现场禁止使用明火
2、 现场禁止吸烟
3、 油漆材料必须和其他材料分开放置
4、 工人着装必须干净整洁

十二、维修
1、 因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在一年内无偿维修
2、 普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况（水、电问题）乙方必须在24小时内赶到并维修
3、 若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除

十三、合同附件
1、 施工项目清单
2、 双方认可的报价单
3、 乙方开出的材料采购清单

十四、合同争议
1、 出现争议甲乙双方先协商
2、 协商不成可向争议所在地法院提起诉讼

十五、附加条款
1、
2、
3、
4、
5、

甲    方：                               乙   方：
签    章：                               签   章：
签约日期：                               签约日期：

包清工 - 装修建议

业主自己买材料无非是担心装修公司以次冲好，虚报价格。事实上，自己买材料也很难保证是真材实料。说句实话有些材料商往往利用业主对材料的不熟悉，以次冲好，以假乱真，以旧代新，欺骗各位业主，比如把瓷砖等成箱的材料，上面放几块与包装上所标的等级相符的产品，下面都是另一个等级的材料，而且有些材料只差一级，业主是很难识别的。比如107胶水，业主并不知道，如果买来这样的产品，无疑是对自己及家人的健康构成威胁。因此如果自己对材料不是很了解，最好还是不要自己买材料。但还是要对材料进行了解。

业主认为装修公司往往是虚报价格，所以认为自己买材料要便宜些，但事实并非如此哦。
装修公司和材料商是有长期合同的，价格享受批发价格或相当到位的价格。而业主自己购材料的时候由于量少，往往买到的只是零售价格，所以在对材料不太了解的情况下，自己购买材料并不省钱。而且加上运费和时间比装修公司买来的价格还要贵，出现质量问题换货，退货也很难办。因此，除非你与材料商非常熟悉，可以享受优惠，否则自己买材料并不便宜。

及时提醒

自己购买装饰材料，要搭上很多精力和时间，如果购买不及时，还容易误工。
材料的质量不好保证。如果自己不是真正的专业人士，往往对如何挑选装饰材料只是一知半解，对材料的质地、用途了解甚少，容易买质次价高的材料。
属于零售，所购材料数量较少，享受不到材料店提供的批发价，往往价格较高。
一旦工程出现质量问题，是工艺质量问题还是材料质量引起，责任不好分清。
户主自己买材料，容易发生工人在施工中的浪费现象。
自己雇车运料，运费高，车的利用率较低。
材料剩下后，自己没法处理，造成浪费。

对策

开始前花时间补充材料知识。
砍价要耐心，做好相应的经验储备和心理准备。
签合同时，把各种用料的用量估算出来并列清单。
第一次只购买该种材料的估算用量的80%，以免再次补购数量上造成浪费

包清工 - 参考资料

[1] 室内人 http://home.snren.com/Article/mcjs/zsmcjs/200702/1959.html

[2] 装修课堂 http://www.homekoo.com/zhuangxiu/news_detail_10865.html

[3] 上海今典设计 www.jindian21.com

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