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箭牌教您：装修前的准备

https://www.biud.com.cn 2011年07月05日12:41 家居装修知识网

　　装修概论

　　这里所说的装修是指“二次装修”(“一次装修”指土建所执行的装修)。装修由室内设计、工程施工、维护保修三大部分组成。这里以工程施工为主，结合设计予以介绍。

　　装修，在行业内正式场合一般称为装饰工程，它是一门综合性学科。装修由建筑行业衍生而成，是建筑科学的延伸。它涉及面比较广，与众多学科有着千丝万缕的联系，主要有：

　　1）建筑结构：空间结构、设计风格、自然采光、建筑指数

　　2）暖通照明：室内人工照明、空调系统

　　3）给排水系统：生活用水与污水的给排

　　4）消防、安全及电视系统

　　5）装饰材料及用品产业：为装修行业提供各种各样的材料、成品及半成品

　　很多人在签购房合同甚至还没有买房子的时候就开始考虑装修了。的确，买房子毕竟是多数人一生中最大的投资。那么，该如何着手准备装修事宜呢? 　　

　　一、计划和筹集资金

　　1、装修一套房子需要多少钱？

　　装修包括硬装修和软装饰，天花、地面、实墙、虚墙、水路、电路、智能化网线、门窗、卫浴、橱柜等工程叫硬装修，一旦确定就无法改；床上用品、饰品、餐具、茶具、布艺、摆设等统称软装饰，可以更改。这里要特别重视硬装修的重要性，如一套120平米的三房两厅的房间，费用一般是（硬装修：家具：软装饰=52%：41%：7%），（人工费：材料费=40%：60%）,从所占的百分比来看，硬装修占到整个家居费用的一半以上，其次，硬装修每平米约800左右（不含家具）。

　　装修一套房子需要多少钱?这往往是业主们问得最多的。因为各地物价不同，装修的档次、项目和装修时间不同，所以这个问题很难一概而论。一般来说，中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。例如一套房子为 100M²，房价是 50万元（旧房子应以相应的新房子的市价计算），那么装修款在 5 万～10 万元都是可能的。

　　2、处理好装修中的夫妻角色

　　装修，有时候会成为夫妻争吵的一个导火索，所以不得不着重提醒。

　　3、装修时机的选择

　　选择装修时机，除了上面需要考虑的问题外，主要有两方面的考虑：

　　1）空闲时间的问题。家装最好是选择在自己比较空闲的时候，如果您在装修时期一直很忙，仍坚持要装修，那么您最好找一个绝对信得过的人来装修；否则，您最好还是等一等。

　　2）天气的因素。很多人认为，在潮湿的气候下不适合装修。其实，这种说法是没有科学根据的。潮湿的气候对于装修唯一的影响是油漆。如果处理不当，会有泛白、发霉现象，但处理得当，就不成问题。

　　3）价格的因素。人们普遍存在的一种什么时候最适合装修、什么时候不能装修的心理，造成了一年四季之中总有一个季度是装修的淡季。其实，如果您找的装修公司的技术可以的话，那么您在所谓淡季装修反而可以节省不少钱。淡季不仅装修公司降价，连材料经销商也会降价。这笔账算下来，绝对不是一个小数目。　　

　　二、如何选择家装公司及设计师

　　1、装修从业人员的构成

　　目前，从事装修工程的人员主要有五类：

　　1）室内设计专业毕业的人士。这是最为专业的一族，装修工程知识比较全面。

　　2）建筑及结构专业毕业的人士。这是较为专业的一族，在某些方面室内设计专业人士可能更有优势。

　　3）美术或工程等相关行业的人士。这些人具有一定的专业知识。

　　4）工程施工队学徒出身的人士。有着丰富的施工经验，但专业知识一般较少，创造性不足，施工时以仿效做法为主

　　5）其他人士。

　　在我国，培养室内设计人才的专业主要是环境艺术设计专业。　　

　　不管您是从哪一种渠道选择装修公司，看广告也好，朋友介绍也好，您首先要关心的是要有一位合格的设计师为您服务。这也是笔者要把选择室内设计师的内容放在选择装修公司的内容之前的原因。

　　2、合格的室内设计师应具备的技能

　　前面已经介绍了中国现在装修从业人士的构成，这里谈谈何谓合格的室内设计师，合格的室内设计师应具备哪些技能。

　　1）良好的美术表达能力。包括用素描、色彩、速写、手绘效果图绘制能力及模型制作能力。

　　2）良好的电脑操作能力。能熟练操作 AutoCAD、3Dmax、Photoshop、Lightscape 和Autodesk VIZ 等软件。

　　3）良好的室内设计基础。包括平面构成、立体构成、色彩构成设计基础。

　　4）良好的室内设计理论。包括中外建筑史、各种时期的设计风格、人体工程学、色彩心理学、空间规划等。

　　5）良好的相关学科基础。包括物理、化学、电工、音响基础，以及应用力学、心理学哲学(包括逻辑学)、预算学、公共关系学等边缘学科的基础知识。

　　6）良好的工程施工基础。包括木工、泥水工、给排水、电工、油漆和金工的基础知识，也包括简单的工程预算基础。

　　3、如何知道设计师是否合格

　　请一名合格的、负责任的室内设计师，困扰业主的装修问题将可以大大缓解。但是，如何知道一名设计师是否合格呢?

　　1）听。专业的室内设计师，言之有据，绝对不信口开河，这是一种成熟的做法。而且，专业的设计师极少会使用天花乱坠的形容词。

　　2）看。专业的室内设计师，必定拥有一手基本功。这种基本功不是借助于电脑的，而是实实在在的手绘功夫。设计师手绘的示意图纸应是实在的、言之有物、表现正确和符合透视原理的。

　　3）验。专业的室内设计师，自然会拥有—些学历证书等证件，其中最主要的是环境艺术设计专业或者建筑设计专业的。当然，笔者并不排斥自学成才人士，毕竟这个行业有时候还需要悟性和热情。　　

　　三、如何用好设计师

　　请好设计师，也得用好设计师，业主方往往不能充分利用好设计师。

　　1、把您的想法告诉设计师，告诉他(她)需要什么、喜欢什么，让设计师了解您的文化背景、职业背景、生活习惯和家庭成员构成。

　　2、不要过分限制设计师的构思。当您把上面内容告诉设计师后，您需要的是等待，让设计师利用他的专业知识把您的不成熟想法转为规范的东西。这样做您无需担忧，因为对任何设计师的设计，您都拥有修改和决定的权力。

　　3、聆听设计师的方案介绍，理解设计师的设计构思。如果您不能理解，您可以向他提出自己的疑问。要敢于承认自己并非专业人士。多与设计师沟通，是您得到满意作品的关键。

　　4、当您有想法时，如果设计师持反对意见，您应再三考虑其意见，这不等于您听命于设计师，而是您对自己物业的慎重态度。　　

　　四、如何洽谈设计方案

　　选择好装修公司后，下一步就是进行设计方案的洽谈。

　　1、与设计师沟通

　　在一切设计之前，沟通是很关键的，而这一切源自您为设计师所提供的信息。那么这些信息有哪些呢?

　　1）自己的想法。把自己模糊的想法告诉设计师。而且您得强调的是您提供的是不成熟的想法。您更希望设计师能提供更好的主意，这有利于充分发挥设计师的作用。需明确提出的是，您希望房子装修到哪一种档次。

　　2）告诉设计师您的职业。您并不需要告诉对方您任职于哪个单位，您只需要告诉一个大范围的职业，例如是公司职员、艺术家、运动员、企业家或者是老师。为什么要关心这点呢? 因为不同的行业都有着其行业特点，俗话说“三句话不离本行”也就是这个道理。例如，公务员希望房子尽量装修得较为简约大方点；而当医生的一回到家，往往并不喜欢见到自己家的墙面仍然是白色的。

　　3）家庭成员。一般家庭都会有几口人，作为一个小集体来说，房子的装修不得不把他们的情况考虑进去。如果家里有小孩子，那么在一些装修项目中就得考虑安全的问题。现在一些楼房阳台栏杆很矮或者杆距很大，这就可能会有安全隐患。

　　4）特殊成员。这里主要是指宠物，很多有宠物的客户，往往会把它们视为家庭的成员，在装修中，也要把它们考虑进去，例如为它们营造一个小窝等等。

　　5）个人爱好。这是指一些平常的爱好，例如对色彩的敏感，特别喜欢或特别讨厌哪一类的色彩等等；也有一些人对特定的图案有特殊的感觉。对于不少人来说，蓝色是使精神一振的一种好颜色，而有些人却不喜欢。

　　6）特殊嗜好。这指的是一些与众不同的爱好，例如喜欢收藏的业主，也许喜欢把一些物品展示出来。我有一个客户收藏刀具不下千具，客厅就放着一把非常锋利的武士刀。

　　7）生活习惯。这是指日常的一些生活习惯，例如喜欢在家里放置一台跑步机；又或者是一名超级网虫，希望家里布满网线。我有一个客户的家里，电脑就有三台，还有服务器，几乎每个房间都有网线。

　　8）特殊家私。如果您有一台钢琴之类的大件，那么在开始设计时，就需要把它考虑进去。除此之外，现有的家私以后还要搬进去用的，也要把它考虑进去。

　　9）避讳事宜。每一个地方的人都有可能有一个习俗上的避讳。例如广东，很多人忌讳在门口放置镜子之类的装饰，也有一些地方的人对诸如蝴蝶之类的图案有忌讳。

　　10）宗教信仰。有一些业主会有特定的宗教信仰，或者是基督教徒，或者是回族等；在一些地方出于对先人的尊敬，有供奉先人的习惯；有的地方有一些传统的习俗，供奉关公像，等等。

　　2、了解设计步骤

　　获得以上信息后，一般熟手的设计师都会有大概的构思，比较好的设计师可以马上勾勒出草图。经过业主初步同意后，设计师可进行下一步的设计，那么就能减少返工了。

　　一般来说，家居装修设计分为以下的几个阶段：

　　1）方案设计。主要是对于方案的比较和双方意见的交流阶段。

　　2）初步设计。较为深入的设计阶段，设计项目基本上成型。

　　3）施工设计。经过业主方同意后，开始绘制施工设计图。

　　4）竣工设计。对于家居装修来说，主要是提供一份隐藏管道的竣工图纸。很多家居装修公司往往会提供几十张图纸给业主，其实，这种做法是完全不需要的。但很多设计师为了体现“认真地干活了”，往往把设计变成了一种形式，通过图纸的多寡来体现设计的深浅。一般家居装修的业主方都没有这方面的专业知识或人员来专门审核设计方的图纸。所以针对您的户型和需要，要言之有物地来完成设计。至于图纸的数量，我认为要以能说明问题为主，该表达的一定要表达，该说明的一定要说明；而且也存在着一个具体实施的问题，不要使设计沦为纸上谈兵。　　

　　五、如何看设计图

　　这里所说的设计图，包括效果图、设计方案和施工图。当一份设计好的作品放在眼前时，我们该如何去看呢?

　　1、首先要从设计方面去看

　　1）布局是否合理。

　　2）是否符合人体工程学，交通线设置是否合理。

　　3）用色是否符合色彩心理学原理。

　　4）设计风格是否统一，设计造型是否相配。

　　5）人工照明设置是否合理。

　　6）自然采光是否优化

　　7）材料使用是否符合

　　8）个体设计是否具有技术上的可实施性。

　　9）设计是否在真实的预算范围。

　　10）设计是否符合现行的技术规范与安全规范。

　　11）设计个体之间的关系、尺度的把握是否合理

　　12）兴趣中心的营造。

　　13）设计元素的应用。

　　14）设计的创造性。

　　如果是手工图，还需要看表现技法是否成熟；如果是电脑图，还需要看图像表现是否逼真。

　　2、大众化的看图方法

　　普通业主本身并不具备按照上面理论来分析的能力，因为他们这方面的知识很缺乏，大多数业主仅从画得漂亮不漂亮来看！因此我有以下几个方面的建议：

　　1）看图面大的配色是否顺眼。和谐就是美，从大体上来说首先要从第一感觉入手。不管是不是内行，都会有自己的一种看法和审美观。

　　2）看真实度。很多设计师在画效果图时都会故意调整一些尺寸来尽量满足自己图面的需要。例如 20M²的房子画成 40M²的，层高 2.6m 画成 3.5m。而在平面图中，往往会把房子的框架面积和家具采用不同的。　　

　　比例，这尤其容易发生在发展商的图纸上。很多业主都无数次地看过自己的房子，一眼就可以知道究竟家里有没有这么大、这么壮观、能不能放下这么多家具。

　　3）看设计是否满足自己的需要。一般您原先都会有一些自己的需要。例如您需要的柜子有没有，餐厅中餐桌的大小是否符合使用要求等。

　　4）设计是否有创意。一个好的设计师，总会有画龙点睛之笔。家装设计项目不是很多，因此一两个纯装饰项目就能体现出设计思想。

　　5）是否对现有的环境有改进之处。您的房子都会有这样那样天生的缺陷，有一些是无可救药的，但有一些是可以改良的，这里就最能看出设计师的设计技巧。

　　6）是否符合现实。有一些设计图天马行空得有点脱离现实，这也是值得注意的，这就要根据实际的、环境和家庭情况来看了。综上所述，如果您拥有一定的基础知识，上面的两类看图方法都是可以参考的。　　

　　六、如何签订装修合同

　　签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面事先没有装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。

　　1、装修合同的构成

　　1）工程主体。

　　A、施工地点名称。这是合同的执行主体。

　　B、甲乙双方名称。这是合同的执行对象。

　　2）工程项目。包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法等，这部分多数按附件形式写进工程预算(报价)表中。

　　3）工程工期。包括工期为多少天、延期的违约金等。

　　4）付款方式。对款项支付手法的规定。

　　5）工程责任。对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

　　6）双方签章。包括双方代表人签名和日期；作为公司一方，还应有公司章。签定合同得规范，必须提前鉴定出现问题后各方的责任。

　　2、合同中常用字眼的使用方法

　　1）关于项目。如：客厅地面铺 600mm X 600mm 国产佛山 XX 牌耐磨砖

　　A、注明合同中常用字眼的使用方法和注意事项详细的合同，避免日后出现很多无休止的摩擦，(应指定样品)。

　　B、木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米(㎡)”。

　　C、家具、门扇、柜台等用“项”“樘”等单位。

　　2）关于单位。

　　A、天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米(m)”。有必要标明这些项目的报价及报价单位，例如：“按正立面平方数计算，每平方米 600 元。”

　　单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。

　　3）关于数量。

　　有两种方法：

　　A、按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。

　　B、按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。

　　建议在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

　　4）关于备注。

　　—些工艺、做法应标明。例如：“衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板，主体为 15mm 大芯板。”

　　5）关于违约。

　　不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。需要提醒的是，要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上“元”字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。

　　6）关于管理费用。

　　所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费；有一些乱收费的管理处巧设收费的名目很多，如管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(／日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。

　　7）关于税金。

　　在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收取的。深圳市近两年开始收取专门的装修税，它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这些都有必要明确承担者。

　　8）关于签章。

　　由于目前装修市场操作混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则应该要求对方注明签字人的身份证号码。

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