八五折房贷重回市场
目前，我市房贷利率有所松动，8.5折利率优惠重新回到房贷市场。有人说，继去年房贷紧缩的隆冬过后，伴随着春节的临近，房贷的春天也开始有了暖意。
昨天，记者在我市工商银行房信支行了解到，目前，房贷优惠已经重新回归。据有关人士透露：“现在最低是打8.5折，其他银行还有打9折的。”
在采访中，浦发银行有关人士则指出，房贷利率是否打折，主要是要查看你所购房是否是本银行合作的楼盘。
另据了解，购房人的申请资质，比如工作稳定情况、税收、信用记录等，都是银行重点考察的对象。
折算 月还款额约节省10%
据工行房信支行有关人士介绍，去年，房贷紧缩，很长一段时间，执行的是无折扣，但目前，利率8.5折优惠已经开始恢复了。“在我们这儿申请8.5折的客户必须要有工行卡，信用记录良好。”工行房信支行有关人士介绍说。
农业银行有关人士同样证实了这一说法：“现在房贷很好申请，门槛并不高。办理的周期也比过去快了。”
房贷利率的下调对购房者来说无疑是个好消息。专家算了这样一笔账：以总房款150万元的房子为例，假设首付50万元，贷款100万30年期。如果按照现行基准利率6.55%计算，每月还款额为6353.6元；如果按照利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为5720.31 元，每月的还款额节省了633.29元，降幅约为10%。
调整 下浮是暂时
房贷重回8.5折，这是否意味着房贷市场开始松动？面对此种提问，业内人士表现出谨慎态度：房贷利率下浮只是暂时的现象，不代表调控的放松。现在是年初，指标比较多，所以大家都打折扣。到下半年，一些小银行没指标了，折扣就会逐步减少。
对于这种说法，记者在一家股份制银行采访时得到了证实。据介绍，该银行在前段时间曾有房贷利率打折的一些合作楼盘，而被问及现在是否还可以打折时，银行工作人员指出，现在没有哪家楼盘是与我们合作可享受利率折扣的，因此，现在在我们这儿贷款都是正常利率。
对此，一位业内人士解释说，一旦市场行情转好，房贷利率还会上调。一般来讲，市场行情好了，利率会提高。市场不好的时候通过利率优惠促使市场好转。
小算盘 是否该提前还贷？
“7折享受者” 提前还贷不划算
针对房贷利率打折，有些前几年做了贷款的市民近日向银行咨询，此时，是否可提前还贷？银行有关人士建议，如果此前借款人享受的是7折最优惠房贷利率，不必提前还贷。
据介绍，目前，5年以上房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%；而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。所以用最新房贷计算器来计算的话，提前还款反而不合算。
同时，银行人士提醒，不少老房贷客户咨询月供的变化，一些客户自己算了下，不过在没搞清楚还款金额前，市民最好按以前的金额还款，以免还款金额不足，影响个人信用记录。
谁能享优惠 关键看约定
按照目前的房贷程序，购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。
按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准；而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。
这也意味着，去年6月前购房的老房贷客户，如果购房合同中约定是按年调息，那么今年这部分老房贷客户将能减少月供压力。
银行有关专家用为市民算了一笔账，如果贷款100万元，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，享受基准利率的话，去年每个月月供为7783.03元(调整前利率为7.05%)，今年，月供将减少至7485.20元(调整后利率6.55%)，那就是每月减少297.83元。
“虽然利率下调额度有限，但对于正在还房贷的人来说，每月能少还点钱，也能喘口气。”相关工作人员说。
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