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提高住宅设计使用年限房屋要定期体检

https://www.biud.com.cn 2013年05月29日18:26 家居装修知识网

去年入冬以来，全国多地持续 “雾霾”天气，节能减排、生态建设、环境保护引起全国人民的广泛关注，也成为今年 “两会”的热议话题。全国政协委员许进建议，为更好地践行节能减排、环境保护，应将我国住宅的设计使用年限从目前的50年提高到70年。

据悉，我国现行标准规定建筑物的设计使用年限是50年。按照这个标准，从设计角度来讲，保证建筑物有50年的寿命即可。一幢建筑物建成50年后，经过检测，如果不能使用就需要拆除。而我国房产证的年限是70年，这对于房主是不公平的。在国外，建筑设计标准比较高，并且通过对于建筑结构的经常性维护，建筑的使用寿命比设计使用年限长。而在国内，我们的住宅不但得不到经常性的维护，反而经常被破坏。在房屋建成后的50年时间里，许多房间至少被装修四五次，有的房主甚至将承重墙打掉，对建筑物的结构破坏很厉害。如果施工单位偷工减料，就更没法保证使用年限。

那么，提高住宅设计使用年限是否可行？记者就此采访了业内专家，筑福国际一级注册结构师、一级注册建筑师杨涛表示将住宅的设计使用年限从目前的50年提高到70年的提议是可行的，但必须定期对建筑物的结构进行维护和保养，正如人需定期做“健康体检”一样，建筑在其设计寿命期内，也需进行定期安全排查，保障使用安全，这样才能延长建筑的使用寿命，从而更好地践行节能减排、环境保护的基本国策。

哪些房屋需做安全鉴定？筑福国际房屋检查事业部负责人告诉记者：

（1）、达到房屋设计使用年限或在使用过程中，有老化迹象；

（2）主体结构出现裂缝、倾斜等异常现象，危及房屋安全；

（3）改变使用功能；

（4）发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；

（6）周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用。

另外，《北京市房屋建筑安全评估与鉴定管理办法》规定，使用满30年的居住建筑应当进行首次安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估；达到设计使用年限仍继续使用的，应当每2年进行一次安全评估。