二手房或将成2011年家装市场新宠
随着新房价格逐年上涨，大量资金流向股市等其他投资市场，加之各类政策层出不穷，房产投资市场正逐渐萎缩。与此同时，总价相对较低，位置较好的小户型二手房逐渐成为投资新热点，被很多业内人士及消费者看好，可以预见的是未来进入二手房市场的消费者会越来越多，人们更加看好二手房市场的发展潜力，不仅仅是用于投资，理性分析更是刚性需求所致。试想如果只能买一套住房的话，就不能只作为投资考虑，必须注重物业的长远价值，如位置、生活配套、教育配套、交通等情况，选择性价比更高的物业。在这种大背景下，二手房自然有新房所不能比拟的优势。为此二手房就成了抢眼的目标，各家装公司也敏锐地瞄准了这块蛋糕，趁着2011年“五一”前，第一轮家装小高潮即将来临之际，“旧房翻新”成为了不少家装公司业务中的重头戏，积极寻找和培育二手房有效客户群体，二手房势必将成为家装市场的又一掘金点。借房交会之机，本报记者采访了二手房专业公司以及二手房装饰企业相关从业人员，看看他们眼中的2011年二手房市场以及二手房家装市场走势如何，二手房的消费者应如何面对二手房装修这个大问题，以此为消费者提供参考。
精装新房VS翻新二手房 后者潜力凸显
我爱我家天津市企划总监 陈萌
宏观调控政策的密集出台和不断加力，使得天津市房地产市场成交量受到较大影响，2010年，本市新建商品房与二手房的成交量环比2009年下降幅度均超过30%。对于房地产市场的下游产业而言，家装、家电等行业也受到了不同程度的影响，其中，以家装行业为主。尤其值得关注的是，近年来，“精装修商品房”产品日益增多，让获利相对丰厚的新房家装市场受窘，成交量有所下降。2010年，天津市内六区新房与二手房的成交比例超过1:2，而与此相反的是，市民对于老房改造的热衷和二手房婚房的增多，让部分家装企业发现了新的商机。
宏观调控主要针对投资投机需求，合理引导消费需求是本轮宏观调控的新特点。二手房以其区域、现房、配套的优势，吸引的是以自住为前提的首次置业或改善型购房者，而相对成熟的区域，其新建商品房供给较少，主要以二手房为主，且房龄一般在十年左右或更长。
因此，二手房市场活跃度和成交量与新房市场相比相对稳定，与新房的成交比例有可能进一步拉开，优势是在市内六区，二手房成交的主题地位将得以巩固，其成交价格在今年严厉的调控背景下，将很难出现大幅上升。
从我爱我家的成交数据显示，2010年，坐落于市内六区的、成交居室面积在100平方米以下的、总价80万元以内的一居和两居占总成交的近90%。
二手房拆改工程考验装企实力
某装饰设计总监
个人认为目前楼市的情况，对于有实力的装饰公司来说，客观地形成了二手房装修成交量不断增加的情况。二手房的装修工程远比新房复杂，为此需要有经验和有实力的装饰企业才能胜任。这使得一些品牌装企重新审视和关注二手房装修群体，二手房装修客户逐步成为装企新的家装目标客户群，二手房装饰客户大都是年轻人，以婚房为主，房型都在60-80平方米左右，其次还有一些是对于老年人的改善性客户和针对和适龄学童的客户群体。二手房地理位置优越，并且城市中心地带二手房资源有限，相关周边较高的成熟度，也吸引了更多的人对于二手房的青睐。
对于装修队伍来说，完成二手房的改造工程还是有一定讲究的，二手房装修不像一般人想的那么简单，它的拆改工程要比毛坯房上装修投入更大的人力、物力。由于二手房一般年头比较久，设计比较老式，为此水电工程的大幅度改造是必须的。此外，时间一长墙体就会不平整，造成墙体的大面积脱落，面对这种情况就需要在选料上有所讲究，由于现在大多墙体的含碱率比较高，在选用腻子的时候，要根据自己的房型选择适合的腻子。现阶段家装市场腻子分三代，一代腻子膏、二代墙衬，还有三代的负离子墙衬，当然这其中的工艺也是各有利弊。施工过程中要注意腻子调配的方法，按照产品说明严格作业，在保证产品质量的同时也保证了装修效果，否则即使再好的产品，操作标准不当也会产生反效果，所以二手房墙体的改造是非常关键的，这都需要考验装饰公司的经验、服务和实力。
二手房客户
对房源装修程度呈不同要求
我爱我家河北区某门店经理 张峰
作为身在二手房一线的房地产销售人员，亲身感受到新政出台在一定程度上影响着市场的爆发力。国十条出台目的是抑制房价的增长过快，控制那些主要是投资型人群，对于平常的老百姓来说，刚性需求依然客观存在，该买的还是会买。
据销售情况统计，二手房渐变成主流房源，现市区中心地段土地资源有限，新房大都在中环线或者外围，虽然交通还可以，但配套设施不够完善，为了照顾老人及孩子上学问题都可能会考虑二手房源。与此同时，国家正在大力度地建设城市，包括拓宽马路、修建地铁、公车沿线加长等等对于二手房来讲都属于周边的配套设施再加强，这样房子的升值力度也会加大，所以更多人也会考虑二手房。
婚房是二手房消费比例最高的。婚房一般具有以下几个特征：1. 由于经济基础有限，户型都不是很大，最多选择小两室的房子，价格一般都控制在80万元以下。2.小区的房龄比较新，考虑到是用作新房，同时随着收入的增加便于以后更换新房，所以房龄对于年轻人来说是比较关键的。3一般地点都是比较靠近学校，属于学区片的房子，因为提前考虑为孩子落户口上学的问题，所以这种学区片的房子也是婚房的首选。
随着二手房源不断被人看好，客户对于原有房源装修程度呈现不同要求：如，婚房客户对于二手房改造力度要求更大。由于新婚“心气高”，所以对于装修毫不含糊，无论是毛坯还是装修好的，都想改造一番；笃定毛坯房的客户认为毛坯房与其他二手房源相比从价格来讲比较合适，同时对于装修有自己独特的想法，还可省却拆改的过程；看中精装修的客户大都为了节省时间，能尽快入住；还有一些人属于投资主义者，购买“中度精装”二手房，添一些日用电器，就可以直接出租。
综上可见，二手房的确已逐渐成为家装市场的宠儿，二手房交易比新房交易的手续颇显复杂，而装修工程也比新房需要投入更多的精力甚至财力。为此，需要忠告消费者的是，购买二手房和选择装饰企业还需要消费者“三思而后行”、“谋定而后动”。选择更有信誉和口碑的企业方为上策。 记者 吴琼
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