楼房外墙瓷砖频掉落 头顶伏危机“换装”是出路
泉州市区温陵新城二期外墙瓷砖脱落严重
楼房外墙瓷砖频掉落 头顶伏危机
日前，早报报道了泉州市区晖扬花苑外墙石板砖掉落一事。其实，这绝非个例。
上世纪90年代初中期，泉州时兴起用陶瓷面砖和马赛克贴外墙的建筑风潮，漂漂亮亮的“外衣”让建筑显得光鲜亮丽。但由于各种原因，墙砖常脱落引发人们对墙上安全的担忧。
市区哪些地方有掉砖风险？究竟是什么原因导致外墙砖提前“下岗”？所住楼房外墙砖脱落该咋办？被外墙砖砸伤找谁问责？一连串的问号，且看记者追索。
前坂新村多栋楼马赛克脱落
■泉秀花园西区19号
业主肯掏钱 外墙换新颜
当然，掉砖楼的命运不都是如此。往泉秀花园（花园装修效果图）菜市场的另一边走去，你会发现这里有一栋红色的楼房，不仅没有掉砖，还显得很光鲜，建筑色彩也与周边楼房不同，这幢楼是泉秀花园西区19号楼。同在一个小区，一新一旧，一白一红，为何反差这么大？原来，这幢楼外墙整修过。
业主发现楼房外墙有脱落现象，便积极组织该楼其他业主共同出资重砌楼房外墙，虽然有一两户业主不愿出资，但这位热心业主和其他业主也为他们垫付了费用。
据了解，泉秀花园建于上世纪90年代中期，虽然购房合同规定，外墙的产权不属于业主所有，但根据当年的购房程序，业主们并未缴纳一笔专门的公共维修基金。作为一个开放式小区，泉秀花园至今没有聘请物业公司，也没有成立业主委员会。要解决瓷砖掉落和墙体修复的问题，只能在有关部门的牵头下，由小区业主们自行商议筹资解决。
焕然一新的泉秀花园西区19号楼
■关岳庙对面瑞和楼
人没被砸 车倒砸了不少
石先生住在市区关岳庙对面的瑞和楼已经七八年了，说起这房子，他直摇头：墙面砖经常掉，掉得业主都不敢在楼房下的停车位上停车。石先生说，因为墙面砖掉得厉害，去年物业还组织人员将外墙砖敲掉一部分。
石先生说除了他住的那栋楼掉砖外，小区里“清平楼”北面的墙，不仅掉砖，还渗水。他说，此楼的2—4层的3户业主不得不将外墙的瓷砖敲掉，重新贴。据他所知，这三户人家自掏腰包共花了9000多元，“向物业反映过，但他们也没办法，说这事他们管不了”。
记者从灵慈街进入该小区，“清平楼”有一面墙除了贴有砖外，还有一处涂上了很大一片的水泥。租住在小区里的林阿姨说，那些水泥是掉砖后业主不敢再补砖，为了安全直接抹上水泥的。
林阿姨住的“瑞和楼”，墙面砖几乎掉落一半，裸露出黄土，有几处还能看见黄土里面的砖头。林阿姨储藏室门口上方还拉了一张尼龙网。林阿姨介绍，这是物业拉的，为了防止掉砖。
小区物业管理方鲤城区城市综合开发物业管理处的一位工作人员告诉记者，这个小区的房子是1997年建的，算是泉州第一批安置房，住户基本为回迁户。小区共有31栋房子，经常掉砖的有三四栋。虽然掉砖没砸伤过人，但砸了不少车。每到下雨天或起风天，物业都要派人巡查，一发现墙砖鼓起，就立马敲掉，以免掉落砸伤人。
但是究竟该怎么对付脱落的墙砖，他们也不清楚。“外墙毕竟属于小区的公共场所”，为此，物业管理方去年向鲤城区住建局打过报告，目前尚无具体处理措施。
2009年掉砖后的泉秀花园东区38号(资料图片)
现今的泉秀花园东区38号
频频发生的外墙掉瓷砖，让不少市民担心自己被从天而降的瓷砖砸到。
为此，记者走街串巷，专门眼朝上，盯着墙面不放，寻找掉砖隐患点。同时，深入掉砖楼房，拜访受此困扰的居民。
■泉秀花园东区38号
曾一日三掉 外墙“裸奔”四年
市区新秀社区泉秀花园（花园装修效果图）已经是掉砖“常客”了。
经过乌洲路的人会看到，路旁有一栋“裸奔”的楼房，它就是泉秀花园东区38号，这幢两层高的楼房外墙面砖已几近掉光，“赤裸”地伫立在路面。
关于它的故事，要从四年前说起。那是2009年7月18日的深夜，住户们被几声巨响惊醒，大家都误以为是地震而聚集到楼下时才发现，原来是这幢楼西侧的外墙面砖大面积脱落，所幸事发深夜无人受伤。第二天上午8时许，楼西侧的白色条形瓷砖再次大面积脱落，这次，到处飞溅的瓷砖砸伤了过路的一男一女。没想到，下午3时许，外墙再次脱落，这个时候，这栋楼西侧外墙已经脱落一半。
新秀社区居委会陈书记回忆，当时，居委会在第一时间出面清理了残存的外墙瓷砖，同时召集居民举行听证会，草拟了一份“泉秀花园东区38幢外墙脱落协议书”，希望筹集维修资金。“开了好几次协调会，召集业主协调，看是要共同出资维修还是采取别的措施，但部分业主不愿意出资，业主们未能达成一致，所以就拖着没有解决。”陈书记说。
事发第二年，这栋楼的东侧外墙也开始成片脱落，因为一直没有修复，演变成今日的“裸奔”状态。
瓷砖脱落严重的铭湖自建房3号楼
■铭湖社区自建房3号楼
风雨天，这里就“下瓷砖”
东湖街道铭湖社区有栋标号为“3”的楼房，每到冬天或风雨天，居民就“心惊惊”，因为天上除了刮风、下雨外，还会“下瓷砖”。
这栋楼共7层，在第一层处有两面墙壁均拉了塑料膜，墙壁上贴的白色条形瓷砖掉落得非常多，露出土黄色的墙体。墙壁上和楼底下均有“墙砖脱落，危险！请勿靠近！”的警示牌，落款是“东湖街道铭湖社区（宣）”。
在这栋楼一楼开食杂店的女店主告诉记者，她5年前来这里租店时，楼房的墙砖就已经掉落了，冬天掉得特别厉害。“每到风雨天，就很害怕。”该店主说，警示牌很多年前就立了，塑料膜是这次“苏力”台风来临前，居委会拉的。
铭湖社区内，很多楼房墙面贴白色瓷砖或马赛克小瓷砖，不少楼房外墙有掉砖或破损。
铭湖社区居委会主任柯燕芹说，铭湖社区原是东湖村，共有8栋自建房，3号楼掉得最厉害。这些自建房房龄都十几年了。
“我们也不知道3号楼的屋主是谁。”柯燕芹说，社区没有经费出资帮维修，而且这属于自建房，维修方面的事应该是屋主自行解决。社区能做的是，巡查、排除隐患、设置警示牌，在台风天期间做些防护措施等。
掉砖，屡生祸端
伤人的
●2008年6月25日，市区福新花园城，一块阳台（阳台装修效果图）玻璃从21层高处砸落，砸伤楼下一名店员手臂。
●2009年2月18日下午，泉州市区百源路一家商店的外墙砖块和水泥突然脱落，两名过路女子被砸伤。
●2012年12月12日，一骑自行车女子在市区东街沿街道路行走时，被一扇从天而降的玻璃砸中，自行车因撞击而变形。所幸该女子只是头部与手受了点伤，无其他大碍。
●2013年1月18日中午，泉州市区城东东方花园城的外墙瓷砖脱落，在店门口泡茶的刘先生，脑袋被砸出一道口子，送到医院后缝了6针。
砸车的
●2008年7月23日，福新花园城再次掉阳台玻璃，这次玻璃是从18层高处砸落，砸坏一辆小车。
●2010年5月20日下午，市民钟先生的新车，停在泉州市区煌华商业大厦自家店门口时，被二楼外墙脱落的5块瓷砖砸中，车后窗玻璃全碎。
●2011年6月20日，泉州市区丰泽街东方金典小区门口，一根高约10米的柱子上方脱落4块大理石石板，所幸当时没人经过，但碎石片刮伤4辆车。
●2012年4月24日，市区六灌路富贵人家小区，楼房外墙的水管掉裂，砸到停在楼下的4辆小车。
维修的
●2008年4月5日，市区和昌花苑小区，一块弧形玻璃从小区3号楼15层的阳台砸落，停在楼梯 （楼梯 装修效果图）口的三辆小车遭殃。随后，该小区又发生数次高空坠物事件。早报对此进行长期关注报道，后来泉州市房管局介入，为根治“玻璃雨”，开发商承担费用，将所有阳台玻璃全换成了不锈钢护栏。
●2008年11月14日，市区临漳路康惠楼瓷砖掉落，早报以《高楼外墙瓷砖不时从天而降》为题报道后，该楼的开发商主动介入，敲掉瓷砖，涂上防水涂料。
把脉“外墙中干” “换装”是出路
原本是想让外墙更美观才贴上“饰物”，想不到在这美丽的外表之下却伏有危机，外墙缘何会“中干”呢？掉砖后怎么办？谁该为掉砖担责呢？早报记者采访了建筑行业老师傅、建筑公司工程师等专业人士以及住建部门、律师等，探原因、求良方。
老师傅分析
外墙砖提早脱落 水泥不达标是主因
有30多年建筑经验的陈师傅说，外墙装饰分干挂和湿挂两种施工方式，干挂主要用于外墙的大理石、花岗岩铺贴；湿挂主要用于室内装潢，也有外墙湿挂的，但出于安全考虑，湿挂仅限于一二层等较低楼层的铺贴，高层需用干挂。
造价方面，干挂费用远高于湿挂。
陈师傅说，导致外墙砖提早脱落的原因是质量不过关，主因有水泥不达标等。施工时使用海沙，或楼房沉降，也有可能导致外砖脱落。
资深建筑工程师认为
如果质量过关 其实外墙贴砖适合闽南气候
“其实，外墙贴砖是适应闽南气候特点的。”泉州一知名建筑公司的陈总工程师介绍说，早年泉州建筑外墙喜用清水砖，直到上个世纪90年代才禁止。考虑泉州气候原因，许多建筑改用面砖作为外墙装饰材料，“其实面砖铺设如果质量和工艺过关，耐久性是相对比较高的。一般建筑的设计寿命为50年，在这年限内外墙砖脱落是不正常的”。
他说，其实近年来，建筑规范日臻完善，监理行业的兴起，建筑工艺的提高，外墙砖面铺贴的质量已有很大提高，所以近年来新建建筑发生掉砖事件的频率甚少。
另有建筑业内人士王先生说,外墙贴砖适合泉州，一与天气潮湿有关，二是泉州人自古就有以红砖贴墙的传统，三是泉州盛产瓷砖。
遇到外墙瓷砖脱落怎么办？
遇到外墙瓷砖脱落等情况，该如何维权？
住建部门：可向辖区建设部门投诉
1998年以前的房子没有缴纳公维金，遇到外墙脱落等情况该怎么办呢？
泉州市建设工程质量安全监督站相关负责人称，如果已经出现了外墙瓷砖脱落的现象或是市民发现了隐患，可直接向物业或开发商反映，如果得不到解决，可以直接向辖区的建设主管部门投诉。
律师：工程质量找开发商
早报法律顾问团成员陈适平律师说，首先应确定瓷砖掉落的原因，若是工程质量问题，应由开发商负责。若房龄短，一般也是找开发商；若是房龄长的，可能就要业主自己承担维修费用。
2000年出台的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为2年。外墙瓷砖属于装修工程，因此它的最低保修期为2年。第四条也规定：房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
在房屋建设期间，住建部门对质量有监督职责。而物业则有义务去发现小区楼房存在的安全隐患，应及时设立警示牌并及时通知业主整改。
可采用新型外墙涂料替代
我们可以从晖扬花苑掉砖事件中得到经验：施工时，原来设计干挂，却被更改为湿挂，业主得知后要求开发商整改。同时丰泽区住建局也要求开发商整改，近日开发商派了工人进场，将贴石板材的墙砖卸下来，将喷上既美观又不易脱落的仿真石漆。仿真石漆价格仅为天然石材（石材装修效果图）的十分之一。
2000年，泉州制定《泉州市贯彻国家新型建材推广应用计划和有关规定实施文案》规定，发展节材型制品，限制建筑外墙装饰既耗能又不安全的陶瓷面砖和马赛克，推广应用建筑涂料。
近年来，涂料的工艺和材料有了很大的进展。
■他山之石
在许多城市外墙砖被禁用
●上海：1997年起，高层建筑逐步限制外墙面砖的使用；2000年又颁布推广应用建筑外墙涂料的规定，推广应用建筑外墙涂料，限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料，但底层或裙房外墙贴面材料除外。
●重庆：2003年起，禁止使用外墙砖。
●大连：2006年要求在高层建筑中禁止使用墙面砖进行装饰。
●北京：2007年规定，凡15层以上的高楼外墙装修禁止使用外墙砖，全部改用涂料装饰。
●西安：2011年9月起，对各类新建、改建、扩建民用建筑工程，禁止设计、使用瓷质面砖进行外墙饰面，3层以下建筑或裙房除外。
●厦门：1999年1月7日发布《厦门市建筑外墙装饰管理规定》，建筑外墙离地高度24米至50米的，限制采用贴面砖；石板材饰面墙石离地高度不得大于10米，且限制建筑外墙采用水泥砂浆现场粘贴石板材饰面。
另外，欧美发达国家的建筑外墙采用高级涂料装饰的占90%，日本高层建筑采用外墙涂料的约占80%。新加坡、马来西亚等还立法规定，高层建筑不允许用面砖装饰。
●2013年7月29日，市区晖扬花苑外墙的石板砖又掉落2块，小区的外墙石板砖一年内至少掉落4次，8月2日，开发商派施工人员进场整改，准备将小区裙楼外墙的石板砖全部拆除，改为喷仿真石漆。
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