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自贸区挂牌“满月” 房子一转手单价跳8000元

https://www.biud.com.cn 2013年11月08日18:06 家居装修知识网

自贸区挂牌一月有余，房报记者再度走访外高桥的森兰板块发现，楼市热度不减反增，新盘价格大多已站上4万元/平方米的高点，二手房甚至两天一个价。

9月初，森兰板块一套60平方米一房，成交价尚在190万元左右。；9月底自贸区正式挂牌，升至210万元—220万元；如今一个月后，类似房源挂牌价已冲到260万元。10月中旬，一套金地未未来89平方米两房，成交价405万元。两天后，同样的房源挂牌价就飙到430万元，并且无议价空间。即便如此，每个周末中介都带十几组客户看这套房源。

为什么森兰板块二手房这么俏？中原地产森兰未来分行1组区域经理董峰告诉记者，主要是三大原因：森兰板块存量房不多，五洲大道以南二手房兼有学区房的概念，再加上自贸区概念持续发酵，叠加导致森兰房价持续飙涨。业内人士表示，该板块二手房多为自住客，目前80%的成交量为同区域的置换型，除了自贸区概念外，学区房是吸引买家的另一重要因素。但由于高房价与部分业主的捂盘惜售，还是抑制了该板块的二手房成交。

一手房也“不甘示弱”。凭借自贸区和森兰绿地两大卖点，森兰板块新盘房价节节攀升。新城碧翠（价格动态户型图论坛）一期一套三房两厅带地下室的房源521万元，二期开盘的同样房型成交价达700万元。

8月底，森兰名佳（价格动态户型图论坛）一期推出100多套新盘，当天一抢而空，均价2.8万元/平方米。据知情人士透露，其中的70多套买家为关系户，购房单价在2.5万元至2.8万元之间。由于这类买家大多不考虑自住，不少人房子还没到手，就考虑转让。日前，张小姐托关系，好不容易打听到森兰名佳有套150多平方米三房转让，但3.5万元/平方米的转让价格让她大呼吃不消，“相当于一转手单价涨8000元”。网上显示，二期开盘均价或将在3.3万元/平方米。

无独有偶。同受自贸区利好的临港板块，房价涨势同样显著。统计显示，临港板块9月成交537套，均价1.1949万元/平方米。10月成交406套，均价1.4722万元/平方米，同比上涨41.18%。实际上，从5月到10月，不足半年的时间内，临港住宅均价月月攀高，8月、9月、10月涨幅最大。业内人士提醒，自贸区政策与周边房价没有必然联系，经过一轮炒作之后房价已有大幅上涨，投资还须谨慎。