老外在南京买房不多 比起高房价更愿承担高租金
买房？不买房？这听起来真是一个中国式的问题。可在南京居住的外国人眼里，这真不是一个问题。
尽管南京楼市上，连夜排队、“秒搞”一套房、托关系买房等各种“抢房”大战轮番上演，但住在南京的老外们却依然淡定。记者调查发现，实际上真正愿意在南京买房的老外还真不多，面对南京的高房价，更多的人愿意租房而不是买房。
“外国人选房更看重性价比。”南京我爱我家的市场总监胡涓娟告诉记者，虽然老外也有资格在南京买房，但大多数人都比较倾向于租房居住。
“洋人区”租金比周边高
位于城东的银城东苑，是该区最大的“外国人居住区”。这里常住的洋房客以韩国人居多，还有少部分欧美日等国家的人。
银城东苑之所以能吸引老外前来扎堆居住，和它所处的优越的地理位置和人文环境是密不可分的。“这边的地理位置优越，离单位近，交通便利，而且环境很好，物业管理也不错。”南京链家地产的工作人员金立华告诉记者，日韩籍租客对于“群居”要求很高，因为小区周边有南理工、南农等大学，小区内已经有一定数量的韩国或其他籍租客，这是吸引他们前来居住的非常重要的原因。
“在南京的房屋租赁市场上，这样的‘洋人区’还有不少。”胡涓涓告诉记者，“城东的帝豪花园，万科金色家园，万科金城蓝湾，这几个小区也同样受到外国人的青睐。”胡涓娟表示，一般“洋人区”的房租要比周边其他楼盘贵出一截，不少天价租金也是处在“洋人区”，比如帝豪花园一套月租10万的房子，之前一直没人租，最终被外国人租走。
欧美人月租上万也不愿买房
相比众多日韩买房人在南京出手买房，来自欧美的买房人则屈指可数。记者采访众多开发商负责人发现，欧美人对于居住环境要求比较高，他们喜欢住别墅或者套房，宁愿月租上万，也不愿意在南京买房。
招商雍华府销售经理高芳表示，此前他们位于马群的项目招商紫金山一号也是日本和韩国人买的多，而欧美的买房人基本没有。“依云溪谷的别墅倒是有不少欧美租客，但是他们都是只租不买，租金还都蛮高的。”
南京仁恒置业营销部副经理章隽表示，仁恒江湾城也有外销证，住在里面的外国人也比较多，不过还是以租客为主，真正买房的人不多，仁恒国际公寓的A栋就主要出租给外国人。南京世界贸易中心的营销人士也表示，虽然他们是美国富顿集团在南京的首个项目，但是目前来看买房人主要是中国人，基本没有外国人买房。
“一般来说仙林的欧美外企工作人员集中在万科金域蓝湾租房，城东的不少在帝豪花园等高档小区，奥体一般在仁恒、万科等精装楼盘里。”我爱我家市场部总监胡涓娟表示，在二手房的交易里主要也是日韩人买的多，基本集中在城东。
欧美租客一般会选择物业管理比较好的小区，最喜欢精装修品牌开发商开发的楼盘，“企业高管喜欢租套房，即使一个人也要租套房，不愿意租单身公寓。一般愿意租单身公寓主要是留学生。”胡涓娟说道。
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外国租客租房喜欢签长约
“虽然月租很贵，但在这边买房的老外特别少。”工作一年多的金立华在与老外接触的过程中了解到，很多外国人都觉得中国的房价太贵，而且他们选房时更看重性价比，在南京买房对他们来说不仅不划算而且挺麻烦。
金立华表示，前段时间有一位外国人想要在他们那边买房，因为政策不同，贷款还要回到原来的国家去办理，而当地政府对于资金外流特别谨慎，必须要确定贷款是否真的用来买房，对房产证上的时间、是否入住等要求把关很严，很费周折。而这些繁琐的手续，也让不少外国买房人打退了买房的意愿。
而胡涓娟也表示，欧美不少城市的房价不如南京高，所以他们基本不会在南京买房，更愿意租房，企业会给补贴，所以月租上万的也能承受。
工作中，金立华对阿拉伯、埃及等这些国家的人印象比较深刻，他们对房子的装修要求不高，会租一些比较便宜的房子，更别提买房了。“有个埃及家庭有三个小孩，原先打算租两房，后来嫌太小又改租最便宜的三房，月租只有3000元。还要求与房东一次性签订三年的合同。南京房价涨得这么快，三年间房租肯定也要涨。”
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