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吴晓波:房产税征收将与美国看齐土地改革利于城镇化

https://www.biud.com.cn 2013年11月28日11:03 家居装修知识网

吴晓波被誉为中国最出色的财经作家之一，以书写中国经济史著名，代表作《激荡三十年：中国企业1978—2008》，出版后因恰逢改革开放三十周年而轰动一时，自此之后，吴晓波继续溯流而上，相继写出了《跌荡一百年：中国企业1870—1977》、《浩荡两千年：中国企业公元前7世纪—1869年》，凭借一己之力完成了“为中国企业作史”的夙愿。他也是“蓝狮子”财经图书出版人，集作家与商人身份于一身，拥有自己的私人岛屿。

11月15日，新华社全文播发《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，这个十八届三中全会文件将对我国各行业产生重大深远的影响。对于广泛关注的房产领域，吴晓波也给出了自己的解读，十八届三中全会后，房产行业将受到哪些方面的影响？房价走势如何？就这些问题他于近日接受了华西都市报记者的专访。

经济改革符合历史变革逻辑

吴晓波认为，十八届三中全会的《决定》是1994年后最重要的一个经济改革文件。“十一届三中全会，确定了党的经济工作重心问题，主要是关于农村改革的。1994年的十四届三中全会，一是提出建设社会主义市场经济，二是提出了财政税收改革，那个文件管了二十年。十八届三中全会文件可能会管十年以上。”吴晓波说。

他向记者表示，前面两次都是为了发展，而这一次的主题是优化，利益的重新分配。“前两次是做蛋糕，这一次是分蛋糕，让所有阶层都受益。”

对于有人称此次改革向新加坡模式看齐的说法，吴晓波对此并不赞同，“中国不太会跟新加坡完全一样”，他认为与新加坡模式类似的地方，主要体现在国有企业改造、国有资产运作上，如向新加坡的淡马锡模式学习。

农村土地改革有利于城镇化

谈到房地产改革，吴晓波认为虽然《决定》提到的内容不是很多，但它涉及到两个很重要的方面，第一是农村的土地改革，主要是强调了农田联产承包责任制的政策延续性；第二是对农村的非农土地商业化转移，提出了与国有土地同权同利的改革方向，“这是一个特别符合人道的做法”。

据吴晓波介绍，根据我国的拆迁办法，全国农用地被征用，去年平均价格只有33700元一亩，“这很低啊，因为它是根据农田生产的农作物七年到十年的收入补偿”，他认为，以后要搞城镇化，这个办法不改变的话，农民与政府之间的矛盾会激化。

“如果未来农村土地征用与国有土地同权同利的话，对农村集体用地的收入是一个很大的改善”。吴晓波说。

此外，对于农村宅基地、自留用地，《决定》提出了可以抵押转让，吴晓波认为这就比较符合中央提的要增加农民财产性收入。“所以在农村土地改革方面，这一次是有特别大的突破。”房产税征收将向美国看齐
有关城市居民房产税的问题，《决定》没有具体谈房产税的方案，只是提到了要适度推进房产税改革。
房产税的推出，现在来看是一个比较确定的事情。这些政策长期看，会影响到未来房价的走向。”吴晓波认为，从长期来看，中国的房产税征收应该跟美国类似，就是所有的房产普遍征收，而不是按一套二套房征收，这样的话离婚率会大幅度增加。

据他估算，房产税税率大概在0.8%-1.2%之间，这些税收留存于地方政府，供地方的各种保障制度建设，这就改变了地方政府通过土地财政获取收入的局面。

吴晓波预测这个目标要在全国范围内实现，要有20年到30年的时间。因为有关房产税的征收，国家沿用的仍然是渐进改革的思路。他告诉记者，国家会在一些比较容易的，或者一些新的改革领域内征收房产税，“比如未来的农村小产权房改革完成，小产权房很可能被首先征税”。然后依次是农民的宅基地转让，新增的商业工业用地，以后新购买的房子，二手房转卖等等。

从长期来看，中国的房产税征收应该跟美国类似，就是所有的房产普遍征收，而不是按一套二套房征收，这样的话离婚率会大幅度增加。——吴晓波